占地面积法（占地面积怎么算）

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1．目的

（1）为了计算最后的成本中各个业态分摊的土地金额，进而计算税款。

2．汇总一下公式

（1）业态的分摊比例 = 业态的已售土地成本 / 总土地成本

= 业态单位土地成本 * 业态已售建筑面积 / 总土地成本

= 业态总土地成本/ 业态总可售面积 * 业态已售建筑面积 / 总土地成本

= SUM（楼业态可售面积 / 楼总可售面积 * 楼分摊土地成本）/ SUM（楼业态可售面积）* 业态已售建筑面积 / 总土地成本

= SUM（楼业态可售面积 / 楼总可售面积 * 楼占地面积/所有楼总占地面积*总土地成本）/ SUM（楼业态可售面积）* 业态已售建筑面积 / 总土地成本

一、计算方式

1．核心算法：

（1）计算出每种业态（分类）的已售土地成本 = SUM（楼业态已售面积/楼总可售面积*楼分摊土地成本）。

（2）楼分摊土地成本 = 楼占地面积/所有楼总占地面积*总土地成本。

（3）最后得出业态的分摊比例 = 业态（分类）的已售土地成本 / 总土地成本。

2．总销售比与单建筑物销售比的对比

（1）我们通过公式可以知道，最后都是：已售土地成本 / 总土地成本

（2）已售土地成本的计算方式不同：

①总销售比是单位土地成本 * 已售面积

1）单位土地成本 = 业态的总土地成本 /业态总可售面积

②单建筑物销售比是 所有楼的已售土地成本汇总为已售土地成本

1）楼已售土地成本 = 楼已售面积 / 楼总可售面积 * 楼分摊土地成本

③当为一块地开发时，2种方法其实结果应该是一样的。

④当多块地进行开发时，不同楼分摊的单位土地成本不一样时，就有差别了。

⑤用那种方法需要看税务局认可哪一种。

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