最近关于房地产税试点和房屋交易税费放宽的消息少了，一方面是到了冬季楼市相对遇冷。另一方面估计是各城市都在默默地酝酿放大招吧！
继无房产证明之后，又一个关乎这两个话题的要素就是“二套房”。接下来，房小白就来说说二套房的那些事。
什么情况下不算为二套房？
情况一、动迁房
动迁房不同于咱们常见的商品房和二手房，动迁房算是个特别的存在。
动迁房，也被称呼为安置房，基本上就是在进行城市道路和公共设施规划建设中，为应征区域的住户拆迁而安置的房屋。你的二手房和新建商品房是自己买的，动迁房基本上都是分配的。
如果是动迁房的话，还没有进行网签备案手续，仅仅是签过动迁合同的话，那你再次购房的时候就算是首套房，即使你已经有动迁房在居住使用了。
情况二、子女成年购房
虽说咱们在购房的时候都会被告知以家庭为单位，但是对于子女成年后购房的算首套房，不算二套房。
只要是将你自己的身份户口信息独立起来，在申报购房的时候即可显示无房产状态，按照首次购房计算。
情况三、商住房
商住房，顾名思义就是商业属性的住房，土地使用年限多为40年，以商铺和公寓最为常见。
即使名下有多套公寓和商铺，在你购置房产的时候依旧可以算首套房，而不是根据你名下的商住房套数计算。这也是为什么很多投资客喜欢炒作商铺和公寓的原因，因为不会涉及到房产套数的限制，限购限购的措施也多是不计算商住房套数。
总结
以上描述的三个部分，就是最常见的不算为“二套房“的情况，每个城市的相关措施规定不尽相同，在申报房产套数的时候一定要看好注意事项。
以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言评论！
关注我！点赞我！转发我！
“财经和房产”资讯每天更新、分享！
原创文章，作者：QPOXQC，如若转载，请注明出处：https://www.beidanyezhu.com/a/6756.html
