民事合同原则上需要双方当事人本人签字才生效的，但现实生活中，却不乏亲戚代为办理买卖事项，丈夫出售夫妻共同财产的房屋，父母帮子女买房等。对于这些不是本人签字的房屋买卖合同到底有没有效呢？法宝律师给大家分析下其中的一种情况。
张先生跟王先生签订了二手房买卖合同，约定以148万的价格，购买王先生名下的一间二手房屋。王先生告知张先生他的妻子在外地上班，卖房的事情交给王先生来办理，合同上，王先生签了他和妻子的名字。付了25万定金之后，过了一段时间，王先生的妻子方女士说房子是他俩的夫妻共同财产，方女士对丈夫卖房的事情并不知情，双方签订的房屋买卖合同无效，要收回合同，把张先生付的定金退给他。张先生可不服了，好不容易挑中的房子，钱也给了，房产证写的也是王先生的名字，合同怎么就无效呢？所以过来咨询法宝律师。
张先生签的这份房屋买卖合同真的无效吗？
根据我国《民法典》相关规定，当事人不能以对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效，如果出卖人因未取得房屋所有权，导致标的物无法转移的，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者解除合同并赔偿损失。所以回到上面这个案件，张先生已经支付了25万的定金，那么张先生可以要求王先生双倍返还定金，或者依照合同约定，解除合同并向张先生支付违约金。而非只是退还25万的定金。
法宝律师提醒大家，签订房屋买卖合同前一定要确定对方有无所有权限，如果是代理的，也要看到对方的委托授权书，跟所有权人先确认是否存在代理关系才行。如果对方没有代理权，所有权人又不追认的，那这份合同对所有权人是不发生效力的，你只能找签合同的人主张赔偿，那房子你可就要不了了。
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