我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我想咨询下，新的契税法提到税收为3%-5%。
我查了以前的暂行条例，也是这么多，但现在基本是按1-1.5%在交。那新的契税法实施后，契税到底有新增加吗？
回答：以杭州为例，一套房子，总价动辄四五百万，契税上调2%，税费增加了10万，相当于普通白领的一年工资。
目前为止，买新房依旧和以前一样，缴纳1-2%的契税。这是因为，2016年2月17日，财政部、国税总局和住建部联袂出台了一个“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”。
今年8月发布的新契税，主要是增加各种明文规定，无实质性的加重购房负担条例；相反，通过一些规定，减轻了大部分购房群体的购房负担。
购房群体们，现在执行的是2016年2月发布的契税优惠政策，与这次发布的新契税是不冲突的。
提问：房子抵押贷款，采用LRP划算吗？
回答：如果你打算三年内还清房贷或转手卖掉，选LRP。如果你打算长期还房贷，选固定利率。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我想在杭州买房投资。
萧山和滨江，哪个市区更值得买房？
回答：在杭州买房投资，萧山值得买。
萧山，是浙江省杭州市的城区南部。在全国各地的市辖区之中，凡是有这种特点的，都是实力强大、潜力巨大的存在。
萧山的前身是萧山市，属于杭州的代管县级市，由于杭州扩展的区域，萧山市进行了“撤市设区”，形成了目前“城乡结合”的萧山区。
随着2022年亚运会的召开倒计时，萧山的房价会有进一步的提升。
提问：房哥你好，是你的老粉丝。
我想问一下，03年在安徽芜湖买了房，08年还清贷款；15年在湖州南浔买了房，现在已还清贷款。两套房都在个人名下，无负债。
打算在杭州的萧山或滨江定居。
1.请房哥帮忙规划未来2-3年的买房计划，准备多少钱首付，现在需要把公积金交上吗？交多少公积金划算？2.考虑到无孩，公寓值得买吗？
回答：在杭州买房投资，萧山值得买。
1.根据你的情况，可以在萧山买房。公积金的贷款利率比商业的贷款利率低，公积金能交的话，可以交。公积金交的多一点，比较划算，因为交的多，贷的多。2.从长远规划分析，住宅涨幅永远大于公寓涨幅。住宅比公寓有更多的优势，比如：学区、小区环境、水电费用、落户标准、贷款利率、首付比例、税费。能买住宅，优先考虑买住宅。
提问：房哥，在杭州附近的海宁买房，鹃东沁园值得入手吗？68平，12000左右一平，总价86万，适合入手吗？
我是首套房，会不会有弊端？
回答：根据2020年5月、6月、7月的海宁楼市数据，鹃东沁园的新房销量低于海宁楼盘的平均水准。鹃东沁园，总共6栋楼，总户数814户，位于袁花镇范围，袁花镇是海宁的三个中心镇之一。该楼盘属于“鹃湖科技城”板块。根据2020年7月由嘉兴发改委公布的“第三批嘉兴市大众创业万众创新示范基地的通知”，在五个基地之中，鹃湖科技城是其中一个。截止2019年12月，鹃湖科技城板块，已经实施16个项目，已经完成签约55个项目，已经完成投资22亿元。依靠着浙大国际联合创新中心的创新能力，该板块的未来发展是值得期待的，预计五年以后可以见到明显的投资收益。
提问：房哥你好。
1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？
2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。
回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥您好！现有首付70万，想买总价200万元的房子，限购。请问：买临安房子、买杭州市区公寓、以亲戚名字买大江东房子。
三个方案，请推荐楼盘。谢谢！
回答：大江东的房子，可以选：融创城、星央悦府、阳光城兴耀·花漾里。杭州市区公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、富力中心、欧美金融城。临安的房子，可以选：未来旭辉城、中天万科·启宸。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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