离婚析产那些事（离婚析产）

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如果婚姻走到了尽头，或者其他原因，需要离婚解决，那么离婚后，房产的分割就是一件大事了，那么房产分割需要什么样的证件，流程怎样，怎么办理呢？析产只有离婚这一种么？

我们祝福白首偕老不鼓励离婚，可是有时候必须要走的路该怎么走呢？

首先就需要给大家解释一下什么是房屋的析产：

如果房屋共有是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产，析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

家庭生活中房屋是不可缺少的生活保障，正是因为它的重要性，所以才引发各种矛盾和纠纷，夫妻离婚或者家庭成员分家独立，就会要对共有的房屋进行分割分配，但是房子又拆不得，所以共有的这房子到底给谁？

法律上对于析产的原则就是：

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分得价款的方式

所以析产的方式就根据协议析产、遗嘱分割、向人民法院提起诉讼、聘请律师协调、律师见证或诉讼或者其他方式

如果你们还在纠结离婚的房产该如何分割，看看南房叔教你的招数：

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如果协商好了就需要到各地去的房管局去办理析产，带上夫妻双方的房产证，户口本，身份证，如果是离婚析产的就需要带上离婚判决书（离婚协议书），离婚证，房屋分割析产的协议，记住都带上原件复印件！！！，

办理的大致流程如下：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证，不过万一暂时无法办理析产手续，务必到公证处办理离婚协议书的公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征税申请(大约10个工作日，各地略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证。

强调：如果当时人不能亲自去房管局现场，可以出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件; 法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

如果房子析产一次性办理完成那是最好不过了，但是还有种情况就是房子还在按揭，那么析产如何办理呢？

析产可以婚内析产，也可以离婚后析产。对于房子尚在贷款之中，需要还清贷款才可以办理析产过户的。

从流程来说，首先当初的借款人本人携带身份证，房产证，借款合同，供楼银行卡去原申请贷款的银行办理提前还款手续。

等银行通知扣钱前，务必存入足够的钱，包括本金，利息，罚息，不要少存钱，存少了可能导致无法扣款耽误时间的。

在等待银行扣款期间，或者扣款后拿涂销资料期间，夫妻可以看看房产证是否有地址变更，如果有就需要开地址变更证明；看看是否需要测绘，如果有，记得提前申请测绘；

看看房产证是否提前编制不动产二维码。如果房产证原件在银行，有可能无法提前办理。

银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证有几个人就几个人去，所以如果房产证有夫妻两个人名字就两个人一起去领取。

在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程了。

税费不高，总体时间看银行还款需要的时间长短，通常析产本身半个月通常够了的。

南方房产特约嘉宾

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

至于按揭中的房子离婚析产，务必在离婚协议务必写清楚房产归属与析产一致，另外很多夫妻容易搞错的是离婚协议的房产证地址需要和房产证的地址保持一致。

不管是为了买房而离婚，还是真正离婚的，都要好聚好散，有孩子的就要多为孩子考虑。