土地新规（林地承包）

今年是乡村振兴大发展的一年，也是土地确权全面执行的一年，很多地方农民手中都拿到了土地确权证，土地真正从种庄稼的资源变成了可以有很多收益的资产，真正可以为承包人带来更多收益，因此，土地对于农民来说，从以前的放在那里不影响什么变成可以让自己得到什么的转变，土地也从以前的没有人要变成了现在的紧俏资源。

不过，随着国家城镇化战略的实施，很多人多选择在城镇工作和生活，对于农村的土地根本就无力管理，更不要说耕种，因此，土地抛荒在农村实际上很普遍，特别是退耕还林政策后，很多人都将自己的土地变成了退耕还林了，因为可以拿到补贴，因此，抛荒在农村已经成为了稀松平常的事情，大家也没有在意。

不过随着乡村振兴政策的实施，农村土地也从以前的无人问津，变成了现在的“热”土，很多有钱人都到农村流转土地进行深度开发，发展高价值种植和养殖，对土地价值的提升带来很大的帮助。

不过有这几种情况，有资本进入土地流转了，甚至出现了征收，土地开始值钱的时候，你的承包地却不再是你的了，土地流转、征收的收益和你无关。

一、什么情况下土地可以被收回

根据《土地管理法》第66条规定，“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”因此，有这3种情况土地有可能会不收回，只不过第一种情况会有一定的补偿款，第二、第三种情况则没有任何补偿。

1、公共设施和公益建设

这个理解不难，当根据规划需要，进行公共设施建设时，或者公益建设需要时，正好要占用该地块时，可以对该地块进行收回。但是，收回该地块可以获得一定的补偿。

2、改变土地使用用途

这个就很普遍了，一定要小心。

比如在耕地上建设房子的，而且很多人根本就没有去办理任何手续，这属于改变土地用途的情况，小心被收回。甚至卖给别人建房也属于改变土地使用用途。

总之，承包地的使用用途合同上是有约定的，当因为利益原因而改变土地用途，或者因为自己不懂而导致土地用途被改变的，后果还是有点严重，说不定就会被收回，而且收回还没有任何补偿。

3、因撤销、迁移等原因停止使用土地的

这个在很多地方都容易出现，当出现土地被撤销、迁移等情况，而导致使用权被停止的，村集体可以收回土地，并且不予补偿。

二、流转土地什么情况下可以收回

1、弃耕抛荒2年以上

这种情况在农村很普遍，对于现在人来说，尤其是有劳动能力的人来说，都到城市去上班挣钱去了，农村的土地实际上处于无人管理的状态，那土地抛荒已经很正常了，对于很多人来说，可能就是过年回家，看看自己的家，看看自己的房子，土地对于他们来说根本就无人问津，抛荒的问题他们也不在意。

甚至，很多人都选择在城市买房子安家生活，全家人都生活在城市中，那农村承包的土地实际上处于无人管理的状态，更不要说耕种。

2、擅自改变土地用途

1）卖给别人建房

这类土地主要还是在城镇周边，很多地方未经批准，就将土地卖给别人建房，这种情况时间属于擅自改变土地用途，因为按照土地承包法律规定，土地发包时约定是用作耕地，因此，土地的性质就是生产农业产品用的，而很多人将土地卖给别人建房，实际上已经改变了土地用途，而且没有办理任何手续，所以属于擅自改变土地用途。

2）在土地上建设工厂

对于很多人来说，在外边挣钱了，不想再在外边奔波，因此，就将回农村发展，而现在，回老家发展土地资源很多，而且又是自己的，所以，很多人就擅自在自己的土地上建设工厂生产产品，没有去办理任何手续。

这样好不好？当然好，因为不用麻烦，也不用花任何费用，不过，当土地出现征占、流转等可以带来的收益的情况，你可能拿不到钱，土地还会被村委会收回去。

3）将土地租给别人办驾校

农村土地很多都空闲了，而且很多地方土地平坦，很适合办理驾校，因为场地平整，而且费用还不高，因此，一些驾校就将分校办到了乡镇，租用农民的土地，进行建设办学，占用农民的土地，但是，当土地需要被征收的时候，可能你拿不到钱。

3、对土地造成严重损害

这类情况，农村也经常出现，比如，以前很多农村允许烧红砖，所以，很多地方就将土地上的黏土挖出来烧成红砖出售赚钱，这样的后果是，土地已经收到严重破坏，无法进行耕种。

还有一种情况，用自己的土地进行堆放化工产品而导致土地受到污染，无法进行耕种，这种情况下，土地实际上受到严重破坏，土地的就变成了无法耕种的“废”地，这种情况下，当发生征收、流转等情况，你可能拿不到钱。

4、严重破坏土地生态环境

1）垃圾分拣

这个问题实际上是存在的，比如广东很多地方以前就从外国进口垃圾，进行分拣和拆解，这样的问题是，对土地造成了严重污染，而且也严重破坏了土地及周边的生态环境，导致土地无法进行耕种。

2）机油污染

还有的，在土地上进行机械设备的拆解和维修，这样的后果也很严重，拆解的机械机油等有害物质会侵入土地中，对土地造成污染，从而导致土地无法耕种，破坏了土地的生态环境。

3）堆放化工产品

化工产品对环境的污染是有目共睹的，当堆放的是严重污染生态环境的化工产品时，对周边的环境造成污染。

5、其它严重违约行为

就是改变土地用途的其它严重行为，都是不可以的。

三、流转土地出现问题收回的法律依据

根据《农村土地承包法》第42条规定，

“承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：（一）擅自改变土地的农业用途；（二）弃耕抛荒连续两年以上；（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；（四）其他严重违约行为。”

因此，当发生以上几种情况，受让方也就是土地流转人有权收回土地，终止流转。

综上所述，土地流转对于承包人来说，是有收益的，而土地承包人因自己的原因导致土地被收回的，那损失是严重的，甚至可以说得不偿失的，因此，在土地流转前必须做好自己的工作，不要违反法律的规定，也不要有什么侥幸心理，严格按照相关法律法规的规定，保护好自己承包的耕地，那收益自然就没有谁能剥夺。

当然，我们也可以对流转出去的土地进行监管，严格依法处理土地流转后的一系列土地管理问题，让自己的权益得到保障，让自己流转前的土地得到合理利用，从而更好的造福自己，造福子孙。