小产权房买卖是犯罪（小产权房能买卖吗）

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

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房屋买卖里，有个永远不缺讨论的话题。

——小产权房。

原谅我，今天想聊聊小产权房。

小产权房，我之前的文章也说过很多次。

相信大家现在也都已经略知一二。

关于小产权房拆了有没有补偿，可以参考我以前的文章，这里就不再赘述。

今天要聊的是小产权房买卖的事。

法律不承认小产权房

小产权房其实是没有法律概念的，是老百姓相对大产权房的一种约定俗成的称谓。很多人都知道，小产权房一般都是没有房产证的。没有房产证就不能买卖，连基本的法律概念都没有，当然我国现行法律更不承认小产权房的买卖效力。

但是，现如今现实中依然有大量小产权房买卖的情况出现。既然法律都不认可，为什么有这么多人还在买卖呢？说白了，一个字，穷！如今飕飕的这房价，老百姓想要买一套房子是太困难了，尤其是在城市里。而有房对我们每个人来说，又是人生中重要的大事。

毕竟，谁不想踏踏实实的过日子。

所以，很多人被逼无奈，没辙，也就铤而走险了。

买卖小产权房，是不是犯罪？

小产权房不被法律承认，但由于历史原因，从上世纪八九十时代的偏远农村到近些年城市郊区，村民在自家农村集体土地上建的小产权房数量很多。所以就出现了上面所说的，为了居住，很多人铤而走险买卖小产权房的现象。

那么，问题就来了，既然法律不承认，那大量存在的买卖小产权房情况，它涉及刑事犯罪吗？

我们先来看一件事儿。

在前年春节前，杜村老张家的儿子要娶媳妇了，老张跟老伴一琢磨，想着儿子跟儿媳妇结婚以后，常回家看看老俩口方便，就决定在杜村和亲家之间的李村，为儿子儿媳妇买了一套房。

儿子跟媳妇婚后便在这套房里一直住着，两年过去了，逢年过节回家距离近，孝敬老两口非常方便，老张两口子也是非常满意。

但这么说吧。

这套房先前是隔壁李村一村民在自家农村集体土地上盖起来的，国家是不发产权证的，没有正规房本，这套房就是上面说的小产权房。

果不其然，老张儿子儿媳妇住了两年的房，在今年元旦过后，被认定为违建。

更惨的是，不仅要面临拆除，据透露，还要追究老张一家的刑事责任。

这是怎么话儿说的？还要坐牢？

可不，告诉您，还真擦边儿了。

犯了什么罪？

那么问题又来了，到底犯了什么罪呢？

这么跟您说吧，小产权房是违法占用集体土地建设的。那日后买卖小产权房最可能涉及的罪名就是非法转让、倒卖土地使用权罪。

我国《刑法》第228条明确了，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。

情节严重程度，就以土地面积大小来算。

好家伙，吓我一大跳啊，难不成真得进去啊！

别急，您往下看。

通常来说吧，非法转让、倒卖土地使用权罪针对的是土地使用权。现实中我们买卖小产权房主要针对的都是房屋，一般是不构成刑事犯罪的。

有我这话，您是不是缓了一口气？

没完，还有但是呢。

但是如果您以小产权房买卖的名义，倒卖农村承包地或者宅基地使用权的，这就构成了非法转让、倒卖土地使用权罪。

您瞅瞅，这边儿擦的够近的吧。

所以，我还是提醒各位朋友们，买卖小产权房您得加小心了，本来国家法律就不承认小产权房的买卖，您要再涉及到地皮买卖，或者名为房屋买卖，实为地皮买卖的，一不留神，您就犯了非法转让、倒卖土地使用权罪了。

到时候玉皇大帝都救不了您了！

关于小产权房的防控，法律以后只会越来越严。本来就没有房产证，还触碰法律红线，一个也跑不了。

要我说，纯没保障的事儿，您就死了买卖小产权房这条心吧。

看完了，最后我就问一句，您还敢买卖小产权房吗？

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