三孩政策来了（双独生二胎政策）

重磅！

中共中央政治局5月31日召开会议指出

进一步优化生育政策

实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施

三胎政策

它来了！

那么，对楼市来说

这意味着什么？

01

首先，我们先来谈谈三孩政策对人口以及生活方面究竟会有啥影响。

其实，从2011年到现在，我国先后进行了放开双独二胎，单独二胎，到全面二胎，但是呢，从国家统计局的数据来看，效果并不理想。

2016年全面放开二孩之后，仅2016年上涨，从2017年开始，出生人口再次逐年下跌。

这逐年下降的新生儿数量，也就使得三孩政策的出台。

而在网上还流传着一个社科院统计的数据，说养育孩子从0~16岁，平均每个家庭要花费80万元，也就是每年5万元，现在已经是2021年了，物价持续在涨，衣食住行都不说了，最可怕的是教育投资。

毕竟，孩子的教育投入需要的费用也是非常大。

02

不过，对于房地产市场来说，三孩政策到底会有什么影响呢？

有网友表示，是不是意味着未来四房才是刚需，马上五房就是主力了。

而业内人士表示，三孩政策影响可能会有以下7点：

1、未来学区房拼抢的确激烈，对于三胎家庭来说，相当于每人只花费学区房三分之一的价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。

2、4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。

3、购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。

4、一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到三胎放开影响！

5、马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。

6、套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型会是主流。

7、一线城市生不起，三四线城市一直管的不严，未来二线城市需求会有增加。

03

不过，虽然可能对房地产市场产生影响，但是政策的产生，也并不是没有考虑过任何的配套措施支持的。

在通告的文中，已经列举了即将实施的配套政策，其中还提到了“加强税收、住房等支持政策”，说明未来多生孩子可能会有更大力度免税、退税的政策，还会有住房政策的重大调整。

此外，还将推进教育公平，与优质教育资源供给，降低家庭教育开支，说明未来就算是多生孩子，在教育方面也会加大优质教育的供给。

三孩政策对于房地产行业整体是利好，因为人口增加了，单个家庭变大了，住房需求势必增长。而岛内那些大户型、大平层、岛外的那些别墅，是否也会因此获益呢？

除了改善户型外，如果房价没办法下降的话，那么保障房的比例可能会提升，给与多孩家庭的住房补贴、住房支持政策会强化。

综上，你怎么看呢？你会考虑生三胎吗？

部分信息来源：大伟看楼市，刘晓博说财经等