北京终究也出台了二手房指导价。此前，已有10个城市出台了二手住房参考价制度，包括深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州等城市。
其中，深圳为率先发布这一机制的城市，而它的二手房市场从此一蹶不振，中介纷纷闭店转行，市场萎靡。数据显示，8月深圳二手房成交量迎来5连跌，成交2043套，同比跌超八成。
有其他城市行情下跌的案例在先，北京的二手房市场也要凉凉了吗？
29个小区试点二手房指导价，超过指导价1%的不许挂牌
根据《北京日报》的报道，北京海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
此外，北京市和海淀区房地产经纪协会于近期发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。
市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区，分小户型（60平方米以下）、中户型（60-90平方米）和大户型（90平方米以上）设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。
网传这29个小区名单为：
例如上地东里，小户型挂牌指导价是13.9万，中户型挂牌指导价是11.3万，大户型挂牌指导价是9.9万。
上述细则从10月8日开始执行，暂时执行6个月，据说其他区是在都2个月之后开始执行。
北京二手房市场也要凉凉了吗？
一说到出台二手房指导价，市场就风声鹤唳。这是因为，深圳、上海的二手房政策杀伤力太大了。
出台二手房指导价后，深圳二手房市场垂直下降；上海出台二手房挂牌核验价、三价就低等，市场也急转直下。
北京是否也如此呢？不会出现急速下滑的现象。最重要的一点是，北京的二手房指导价目前并未与贷款评估价挂钩，二手房市场下降厉害的城市，都是指导价制度与贷款评估价关联。
具体分析如下：
1、北京试点的29个小区二手房指导价，与实际成交价差距不大，有的是8折左右，并非按照一定折扣一刀切，根据不同的小区和户型来制定的参考价，比较人性化。
2、北京是通过中介公司进行约束管理，挂牌指导价跟过户指导价无关，不影响税费。目前暂时未说会影响到银行贷款评估价。
3、二手房市场的成交很多都是“阴阳合同”，目的是为了降低税费。业内人士认为，即使限制了挂牌指导价，在成交的时候仍然可以通过“阴阳合同”操作，不受挂牌指导价影响。
4、29个小区价格高的房源将无法对外展示，成交量会有萎缩，成交周期变长，对市场心理有影响，对实际成交房价短期影响较小。如果继续推广到其他区，会使得二手房流通性变差，换房链条运转不畅。
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