随着房地产市场规模越来越大，购买二手房的人也越来越多。二手房需要在房管部门办理过户手续，需要缴纳相关的过户税费。在购买二手房时，很多城市的中介都会向购房者说明由买方承担所有的过户税费，房东是不承担过户税费的。其实这并不是房管部门的要求，而是房产中介和房东的要求，房东卖房一般喜欢尽收房价，也就是卖多少钱就拿多少钱，而房产中介为了交易更方便，也习惯这样的做法，所以市场上就形成了这样的“规定”。在这里需要提醒购房者，在购买二手房时，购房者只用承担一种税。
二手房的过户税费
二手房过户主要产生3种税费：契税、个人所得税、增值税。
契税：购房者家庭首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；购房者家庭二套房90平米以下1%，90平米以上2%；购房者家庭三套房及以上，不看购房面积，契税为3%。
个人所得税：大部分城市为1%，少部分城市为2%或者差额20%。
增值税：部分城市为5.6%,部分城市为5.3%。
不管是买新房还是二手房，购房者都需要承担契税，所以二手房过户中的契税是由购房者承担的。个人所得税和增值税应由房东承担，过户后的个人所得税和增值税的发票也是显示房东的名字。
很多人可能会说，房东卖房都不愿意承担税费。这确实已经形成了“规定”，购房者想要买房，就必须按照这个“规定”执行。不过很多房东其实并不知道自己需要承担哪些费用，只是房产中介告知由购房者承担所有税费。为了让房东知道二手房的过户税费，购房者在和房东谈价时，可以将房东需要承担的费用说出来，特别是有增值税的情况下，让房东知道购房者需要为其承担高额的税费，购房者可以借此来谈价，这样是有一定效果的。在楼市不景气的情况下，购房者完全可以和房东协商过户税费的归属，不要傻傻的为这种本就不合理的“规定”买单。
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