常在农村住的人，会发现一个现象，就是有个别人把自己家农耕田给卖了，卖给了别人盖房子居住。
这其实是存在于农村的一个顽固问题，但它的形成是有原因的。一个最大的原因是，有一些人随着家庭人口增多，家里地方不够住了，所以想盖新房，但是他没有宅基地。怎么办呢？他就找一些靠近村子的农耕田，是谁家的找谁，商量着花钱买下来。
多数人是不会同意的，但个例总是有的，有些人可能急需用钱，于是就同意了。两者不经过村委会，自行决定了买卖，并且还在上面盖起了房子。
这两者皆不合法，耕地是只有承包权，因为所有权在村集体，所以个人是不能买卖的，可以合法在本村之内流转，但流转后的耕田仍然用在农业上，这样是可以的。
但是，如果在农耕田上建房，这房子属于违建，是根本无法确权的，多数在盖的时候就已经被拆除了。
有人可能是真不解，有人会装做不解，说分给自己的农耕田，自己不能作主卖掉吗？既然人家是花钱买的，或者是种庄稼，或者是盖房子不是人家的自由吗？为什么不可以呢？
首先，这个买卖就是不合法的，前提就是错误的，后面的更是错上加错。就跟人穿衣服扣扣子似的，最开始上面的就扣错了，后面的自然也是错误的。
我们今天就说一下私卖耕地和在耕地上建房为什么不合法，先说私卖耕地。
Ⅰ：耕地是承包权而不是所有权
很多人的想象中，觉得农村的田地是村里分给自己的，那么就属于自己了，自己想在上面盖房子也可以，自己想卖了也可以。
其实这只是想当然，这两者都是不可以的。
也就是说，村里的土地是属于村集体的，村集体是发包方，而农户是承包方。农户承包后获得了农耕田的使用权，注意是使用权而不是所有权。也就是说，承包户承包后，有一片土地的使用权，但是没有所有权，并不是你自己的，既然不是你自己的，你怎么能随便买卖或者是盖房子呢？因为这片土地的性质就是农耕田，是不允许盖房子的。
在《土地承包法》第一章总则第四条中有明确规定：
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
所以，个人是没有私自买卖农耕田权力的。需要注意的是，这个私自买卖和全法流转是不一样的，私自买卖是禁止的，合法流转是鼓励的。
可能有人会分不清这两者的区别，直白点说，就是流转和买断的区别。
我们来举个例子，比如小王在城里落户了，他在城里买了房子，但他在老家农村还有农耕田，他本人在城里也有工作。他觉得自己虽然有农耕田，但是自己因为在城里有工作，所以也无法回去去种，正好有人说一亩地给一万块钱，不如卖了吧？
这就叫买断，叫私自买卖，因为你只是承包方，你是不能卖的。你可以在本村以内合法流转，比如说某人要建个家庭农场，小王可以把自己不种的农耕田流转给他，一亩地一年一千块钱这样的形式，这才是合法的。
而当小王把土地流转给办家庭农场的人后，这些土地的承包方式并没有发生变化，发包方仍然是村集体，办家庭农场的人只是取得了小王农耕田在承包期内的经营权。
也就是说，转包给本村的人，流转给他们是可以的，采取一亩地一年多少钱的方式，这样都是可以的。但卖给了对方，这是不合法的，这是得不到承认的，因为地属于村集体，当村集体要重新调配土地时，会统一收回来再按每家每户的人口承包下去。
这时候有人说当年小王把地卖给我了，所以这是我的，我买断了。这根本不会得到承认，因为小王没有这个权力。
所以，我们首先要明白的一条就是，个人不能私自买卖自己的承包地，因为所有权是在村集体，并不是个人手里。
Ⅱ：农耕田上不允许建房
且不说用来建房的农耕田是私自买卖得来的，就算是自己的承包地，也是不能在上面建房子的。
这些年，农村的农耕田是在逐年减少的，原因是多样的，抛荒这类的就不说了，很多都是占地建房，一些人建房子时不想在老宅基地上建了，有些人是想要一片新的宅基地，于是就在靠近村边的农田里建房居住。
一家如此，好几家如此，慢慢地，村边的农田上都成了房子，农耕田自然也就减少了。而与此同时，一些老宅基地却被大量空置。比如说有人盖到新地方上了，于是老宅基地就扔下了。
这些老宅基地原本是在村里，甚至有的是在胡同时，无法恢复成农耕田，兑给别人又困难，所以就出现了一片一片空置的老宅基地。
如何解决这些问题？一方面是农耕田的大量减少，一方面是老宅基地的大量空置，这造成了巨大的土地浪费。保护耕地可以说是一直在推行的，在耕地上建房是其中最大的原因之一。
私自在农耕田上建的房屋，是得不到承认的，也无法确权，当地会让拆除。我们要清楚的是，当跟村集体达成土地承包意愿后，我们所承包的农耕田是不能改变其原本用途的，也不能造成严重的生态环境破坏，这样村集体是可以收回承包权的。
所以，不管是买的别人农耕田还是自己承包的农耕田，上面建房子居住都是属于违建。
当两人就其中一个所承包的农耕田达成买卖时，这一切都是无效的，就卖的一方来说，当地有关部门可以收回他卖地所得。就买的一方来说，当地有关部门可以拆除其在耕地上建的房子以及其它设施。
总结下来的话，就是不管是卖还是买双方都是不合法的。而在农田上建房居住同样不合法，属于违建，是会被拆除的。
Ⅲ：黑嫂也一直在农村居住，明白有些人为了能在一片新的宅基地上盖房子付出了很多。这其中都是各有苦衷和难处。但是，这并不是我们私自买卖和违建的理由，这是有统一规划的。
当我们所有的农耕田都变成房子后，我们种什么？对于我们当地的环境也是会是巨大的破坏。那有人会说，我实在没地方盖，我家里人口多，住不下了，我怎么办？这个是有具体规定的，在符合分户条件下，符合一户一宅的原则下，由当地部门进行协调，保证户有所居。
原创文章，作者：QPXTCH，如若转载，请注明出处：https://www.beidanyezhu.com/a/18791.html
