2021年起（2021年直系亲属房产过户免费）

这个问题搁20年前问，很多人会回答说是“三大件”，比如电视机、洗衣机、彩电。

10年前问这个问题，很多人会回答是“存折”、“银行存款”。

现在再问，相信绝大部分人都会脱口而出：房子。

2019年，房地产年销售面积是17亿平米，按100平米一套房来算，相当于每年卖出去1700万套房。

按照东方证券首席经济学家邵宇的说法，现在房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿，所以房地产现在的市值相当于GDP的5倍。

因此，对一个家庭来说，房产的传承，关系到一代人财富的得失，不能有丝毫马虎。

所以，房子在大部分人看来都非常重要，尤其是做父母的，更加希望能把辛苦一辈子买下来的房子，过户给孩子。

但过户的话，方法有3种，有继承、赠与和买卖，这3种方法，大部分做家长的只知道继承这一种，以为去世的时候把房子过户给孩子即可。

但其实不然，这个方法虽然简单，也省税费，但子女要是在5年内交易的话，需要缴纳20%的税费，换句话说，100万的房子卖出去还得给20万的税费，无疑是让自己的财富缩水，还有一点，如果家中子女多的话，继承的手续也会变得很繁琐。

更不用说从今年起，在民法典的一些规定下，继承在某个方面，条条款款限制太多了，不如在生前采用别的方式过户。

那么今天笔者就来跟大家分享下，除了继承外，还有什么其他方法把房子过户给子女更省钱。

第一个方法：买卖过户。

一看买卖过户，咱们就知道是以交易的方式过户，就跟买卖二手房的流程差不多，一样符合满五唯一。所以增值税可以免交，契税看面积，90平方米以下的按总交易价1%收取，90平方米以上的按1.5%收取。个税是普通住宅按1%收取，非普通住宅按1%收取，登记费80元可以忽略不计。

举个例子，一个100平方米房子价值100万，符合满五唯一，买卖过户费用总共2.5万元。

第二个方法是：赠与过户。

从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。

按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。

照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。

这个过户方式缴纳的费用跟继承差不多，所以完全没有必要等到父母过世后才来继承。

当然，如果在3种方法中选一种，我比较推荐大家采用买卖过户，买卖过户和赠与、继承的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。

同时买卖过户的话，不会受到5年内买卖需要缴纳个税的情况。当然，具体选择哪个方法，还是得根据大家的实际情况来抉择。

总而言之，随着房子的价值越来越高，对应的财富越来越多，大家一定要更加慎重的处理，以免多花钱还费力。