土地新政9月实施（土地征用补偿标准）

从2020年《土地管理法》新政实施后，国家就重点关注农村的耕地、宅基地资源，不让任何人占用、破坏土地或改变其用途，并加大对农用地的“非农化”、“非粮化”打击力度。

而在今年的一号文件中，国家再次指示要落实18亿亩耕地红线保护制度，保证我国的粮食安全。而在宅基地上，官方也重申“一户一宅”的意义，避免超占、多占、一户多宅等行为，并盘活宅基地资源。

前不久，国务院又出台了《土地管理法实施条例》，规定9月1日起正式施行，那么《条例》有什么新的变化呢？

一、宅基地建房申请有新规

早在1987年时国家就已规定了“一户一宅”，但实际上多年来农民建房并没有进行申请，通常是和村干部打声招呼就建房了，即便宅基地面积超过当地的规定，或出现了“一户多宅”情况，也没有相关部门去纠察。

到了2008年时，国家又出台了法规，要求唯有拿到宅基地证件和建房许可证才能建房，不过不少地方管理依旧比较宽松，以至于农村的宅基地建房违规情况比较多，甚至还有一些人在耕地上进行建房。

为此，从2013年时国家展开了土地确权工作，2020年底前，宅基地确权工作基本结束。同时，伴随着多种法规出台，各地对宅地建房管理要求明显加大。特别是2018年“大棚房”整顿工作开启后，那些违规建房行为遭到了制止甚至处罚。

很多人反映，如今再想在农村申请宅基地建房被拒绝，是不是不能申请建房了？过去的老房子是否也不能翻建了呢？

其实这是一种谣言罢了，《条例》中明确强调要保护农民的住房权益，让每个村民都能户有所居，因此在农村仍然可进行建房。只不过不能像过去那样随意建房，需要提前进行申请，唯有满足“一户一宅”的要求才行，且宅地的选址上也要符合城乡规划，不能随便在一地建房。

同时，有一些村庄因过去随意泛滥建房，一户多宅的情况较多，结果建设用地被用光，新人就算申请宅地，短时间内也无法审批。当然，对于那些旧房翻建的，还需要由工作人员对旧房进行危房等级评定，如果没达到危房标准，大概率也是无法翻建的。

不管是宅基地申请还是旧房翻建，都需要先向上级部门申请，工作人员会下乡实地考察，看看是否符合法规，之后才能建房。

二、征地补助提高？

过去，农村征地拆迁是常有的事情，只不过因农民不懂法，导致不少人的拆迁补助金并不是太高，甚至还有一些地方出现了开发商跑路，农民补偿款没领到的现象。

《条例》中完善了征地流程，指出征地前要先发布预公告，让村民了解征地范围、补助标准等情况，同时还要展开土地现状调查、风险评估，以让村民的权益得到保障，同时还要最大化让农民参与进来，保障其知情权。

随后制定征地方案，并公示30日，如果农民不满意可提出意见，政府要组织听证会，听取农民的心声，及时调整征地方案。

关于征地补偿的数额，《条例》中明确提出要展开土地现状调查，综合评估土地价值，并给出征收补偿方案，土地补偿费、安置费、附着物补助、青苗补助等都要详细列举出来，如果是住房，也要考虑装修等因素。

其实在《土地管理法》中就提到，土地补偿费为前3年年产值的6-10倍，安置费为前3年年产值的4-6倍，还需要考虑土地增值因素等。

三、这些人或遭罚

1、抢建抢栽

每当一个地方拆迁前，总有一些人提前建房或在耕地上栽种树木等，为的就是能有更多的赔偿金，对于这一行为，《条例》中明确指出不予补偿，如果破坏土地还会遭罚。

2、“非农化”

总有一些人为了蝇头小利破坏耕地，如在农田里挖塘养鱼、建造农家乐、建房、大棚房等非农化行为，还有人在宅地上建造厂房，这些都是违规的，接下来都要重罚。

3、私自建房

过去建房比较随意，不需要申请直接在一块宅地上建房。不过如今就不同了，《条例》中指出宅基地申请需村集体成员通过并公示无异议，再上报乡镇政府审批，且拿到建房许可证后才可合法建房，私自违法建房都会被重罚。

相信随着《条例》的实施，农民的基本权益也能得到更好的保障，征地补助也能提高，大家咋看呢？