房产赠与的条件具体有哪些（房产赠与）

幸福里百科词条：房产赠与需要满足的条件有：1、赠与人必须具有完全的民事行为能力且是房屋产权的拥有人；2、赠与的房产需具备合法权属证件；3、赠与双方需签订自愿赠与和受赠的书面合同，并办理公证；4、赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并办理对应手续；5、受赠人必须依法缴纳相关税费。房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为，直系亲属间的房产赠与不征收个人所得税和增值税。

本文知识点：

1、房产赠与需要满足的条件2、房产赠与的流程与费用3、房产赠与的相关问题答疑

房产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。目前，赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

一、房产赠与需要满足三个条件

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，不能是未成年人；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续，才能生效；

另外还有几点注意事项，房产赠与双方都须秉持自愿原则，并签订书面赠与协议或合同，受赠方需要依法缴纳相关税费。

二、房产赠与的流程和费用

房产赠与流程主要分为三步：签协议、缴税和办理过户手续。

1、签赠与协议

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、缴税

直系亲属房屋赠与，免征增值税及附加、个税，需要缴纳3%的契税，以及0.05%的印花税；

非直系亲属房屋赠与，除3%契税、0.05%印花税外，还需缴纳增值税5%（满2年免征），增值税附加税满2年免征），个人所得税收取差额20%或全额1%（满五唯一免征）。

受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。

3、办理不动产登记变更

需携带赠与人与受赠人身份证、户口簿（能体现直系亲属关系）、契税票、房产证、赠与合同等材料。如果办理直系亲属赠与，但受赠方与赠与方不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明。

另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要监护公证。

办理完上述手续后，就可领取新的房产证了。

三、房产赠与相关问题答疑

1、有贷款的房子能赠与吗？

赠与的住房须取得产权证且不能处于抵押状态。也就是说如果住房按揭贷款还没有还完，或者办理了新的抵押贷款尚未偿清，那么这套住房就不能赠与给他人。

2、 赠与过户跟购房资格相关吗?

房产赠与如果发生在限购的城市，必须要有购房资格才能接受赠与。

由于赠与需要签署《赠与合同》，属于房产“转移登记 ”，无论是买卖还是“赠与”，均属于“房产转移登记”，都是要向税务机关缴纳税费的，所以需要具备购房资格。

目前北京、广州、深圳等地的房屋赠与受赠方一定要符合购房条件，虽然在部分限购城市，房产赠与是能腾出购房资格的。但各个城市之间之间存在诸多差异，具体要以法律法规及地方相关规定为准。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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