客户实际情况：
1、王女士是邵阳人，在一线城市工作，近期准备回邵阳买首套房
2、其所在的城市采取的是现房销售，对于邵阳的认筹-开盘模式存在疑虑
3、想了解开发商要具备哪些证件才能合法开盘，确保自己购房的安全性
王女士，你好！
邵阳大多数开发商都选择先认筹，再开盘的模式，销售的大多数是期房。但也不要太过担心，因为房地产开发商在房地产市场上销售商品房其他所有城市一样必须“五证齐全”：
《国有土地使用证》：
是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。只有拿到了这个证才有相关土地的使用权。
《建设用地规划许可证》：
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。拿到该证证明项目整体规划通过政府审核，购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等才能得到保障。
《建设工程规划许可证》：
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。该证主管户型和楼栋，拿到该证意味着项目有多少栋、每栋多少层、每个户型怎么样都已经确定，不允许做更改。
《建设工程施工许可证》：
建设行政主管部门可以对施工许可证进行查验。拿到该证及意味着项目施工单位的资质得到认可，对房屋质量有一定保障；凡未取得施工许可证擅自施工的属违法建设。将按《中华人民共和国建筑法》的规定予以处罚。
《商品房销售(预售)许可证》：
是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是辖区国土房管局，证书由国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
以上五证是房地产开发商开盘的基本条件。在邵阳，新房基本上以期房在售，一般需要经过认筹-开盘的阶段，所以王女士决定要购房的话，可以先认筹，这样不仅可获得开盘优惠，且项目首次开盘价格一般比后期要低。当然在开盘购房前可以检查该项目是否五证齐全即可。
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