房产税要来了（二手房房产税）

“寒风凛冽”的二手房市场，迎来了“史上最严”调控的同时，房地产税的脚步也越来越近，炒房客们坐不住了。

一、炒房客“抛售”

资本的力量受利益驱动，炒房游资也主要集中在一二线城市，在“房住不炒”调控的坚决打击下，炒房客逐步被清退出场。如今，一线城市的炒房客已经在“闻风而动”了。

一方面，一线城市二手房挂牌量激增。根据链家网数据，截至10月19日，北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6月8月，链家挂牌数据分别为7.66万套，7.81万套，8.26万套。也就是说，三个多月时间，北京的二手房挂牌量增加了一万多套。在广州，9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套。进入10月，二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万，相比两个月前增加了5000多套。

另一方面，一线城市二手房价格狂降。10月20日，国家统计局发布9月70城房价数据，70城房价下跌范围扩大。其中，一线城市二手房价格全部下跌，北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。或许这个数据看起来涨跌幅变动不大，深圳二手房价半年缩水15%算不算大。另外，位于深圳福田的百花片区一套核电花园小区的房子，9月成交价1100多万元，相比较市场向好时的1700多万元，足足降了600万元。

二、房地产税渐行渐近

炒房客为什么这么急着“抛售”房产？又为何是一线城市的炒房客提前开始抢跑？这与房地产税有很大关系。

2021年，房产税的出现，多了一个背景，那就是共同富裕。10月15日，《求是》杂志发表了重要文章《扎实推动共同富裕》。文中指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

从央媒《求是》杂志的发声可以看到，在共同富裕的背景下，房产税出现的概率增加了。房产税的出现将改变人们对房价的预期，过去，房子越多，代表资产越丰厚。但是，当房产税出现后，房子越多，税费负担越高，随着楼市调控的深入，房价走势越来越稳定，投资者持有房产的收益也会降低。

我们可以看到，房产税被寄予厚望，也和共同富裕有关。要扩大中等收入群体，实现共同富裕，有必要对多套房持有者征收税费，减少多套房者和无房者的资产差距。与此同时，有专家提出，房地产税的推出可以采取双管齐下、双轨并行的方式，在积极推动房地产税立法的同时，一些条件具备的地方可以先推试点改革，为立法提供本土经验。具体先行试点的城市选择哪些，贾康建议可以在深圳、海南、浙江这三个城市。这或许就是为何一线城市炒房客会“闻风而动”的原因。

综上所述，房地产税渐行渐近，政策信号强烈，炒房客坐不住了，尤其是一线城市的炒房客们已开始提前抢跑，看来，“闭着眼睛炒房就能赚钱”的时代真的过去了。