上海楼市（不动产证和房产证的区别）

本文来自上海房姐微信公众号提供—

壹提问：房姐你好，不动产权证和房产证不一样吧，现在上海买房，是拿哪个证？回答：

目前新购的房产只会有不动产权证，不会有房产证，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。两者的区别在于：

第一：不动产权证比房产证内容更详细。

第二：不动产权证对使用年限进行了明确规定。

第三：不动产统一登记的作用：（1）保护个人产权。（2）保障农民财产权利。（3）交易更安全。

现在上海买房，全部是拿中华人民共和国不动产权证书。

贰

提问：

房姐你好，上海酒店式公寓购买政策如何？有没有好的一手二手房源推荐？

回答：

你好，大家口中所说的公寓房，实际上就是俗称的商办类房，属于非居住类用房。目前国家下达的政策凡中国大陆身份，都可以购买不限购的公寓房，且不限制套数。外籍人士及中国港澳台同胞，只可以购买居住类用房，不可买非居住用房！这类房源目前主要集中在外环外，市区相对比较少。内环内低价房主要在青浦白鹤，松江新城，青浦虹桥等地区，均有一手带装修现房，你可以自己酌情考虑一下。浦东新区，金桥和外高桥之前就有这么一个新楼盘，他总价就是刚好200万 到400万左右，而且是带装修交付的，还是上下两层的复式楼，旁边两条地铁6号线和12号线，4条隧道连接浦东浦西，这边商业配套，比较齐全。

叁

提问：

房姐你好，我目前是省会城市体制内工作，比较轻松，一天工作7小时，月薪5000，县城还有一套房在贷款，在省会城市买房很难，在考虑要不要辞职跟朋友创业开公司，但是自己又没有经验又怕有风险。

回答：

工资收入很难直接买房，但是工资是滚雪球的第一桶金，而且可以通过工资获得贷款，获得机会，这是工资非常重要的价值。我不赞同毫无头绪的辞职创业，月薪五千的稳定没有什么值得讽刺的，平均工资也就是几千块，大多数人都是普通人，但是普通人一样要努力，保持稳中有升，而不是为了盲目追求暴富。危机时代，最重要的是把控风险，该买的保险买，避免因病致贫；不该辞职不要辞职，避免断供风险。但是我赞同要有危机意识、进取意识，要去思考如何做的更好，副业也可以为了主业服务，学无止境，只有不停的努力和尝试，才有上升的机会。闲一点的体制内工作，可能更利于发展副业。这里副业的定义从来不是用来贴补家用的。真正能赚到大钱的，都不是靠主流市场。

肆

提问：

房姐你好，家里老人旅游，被忽悠看上养老房地产项目，他们年纪大了容易被迷惑，受中介介绍想去买那些养老房、海景房，怎么才能劝住他们？

回答：

你好，我觉得这个问题的核心在于父母没有安全感，父母需要手头有资产、有房产，心里才觉得有保障。所以解决方式很简单：自己有钱，建议在本地给父母买一套江/湖景房，这样老人有了保障自然不会再惦记别的城市的养老项目，自己没有钱给父母买房，建议不宜过多干涉父母，父母自己的钱由自己支配，子女多关心父母的精神生活就好，金钱方面应该给他们自由。上海房姐建议，详见知识星球内部。

伍

提问：

房姐你好，请教下在几个楼盘间犹豫望指点。月底开盘的龙盛福新里300平 预计在14万 基本可以买到。第二个选择是等到上半年，甚至是今年下半年，绿地海铂外滩，价格预计在15万或者是滨江凯旋门三期的开盘，又或者是保利世博，但是又担心摇不到号，就意味着都错过了。错过了，就担心明年的房价又继续上涨了。如果考虑的出发点是性价比，宜居，将来的升值空间，请问该如何选择？

回答：

你好。龙盛福新里，靠近共和新路有点噪音，大面积自住还可以的，投资

的话流动性偏弱。如果是自住的话，可以先买了，还有潜力。

陆

提问：

房姐，你好，最近感觉青浦北城那边是不是被很多购房群体关注，想问一下北城现在适不适合买房投资呢？现在手里还有一些资金，打算购置一套房子投资，请问北城发展怎么样？值不值得买入投资？

回答：

你好，关于投资，置业者只需要关注两个问题：其一是资金收益；其二是资金回流的时间成本。就资金收益而言，这一区域有优质的学区资源、房价低，适合刚需自住。但是这一区域的未来发展空间受限大，收益相对较少。就资金回流成本和时间成本而言，北区目前有很多房源、二手房市场也比较缓和，但后期转手的话，会有许多时间成本。综上，北城适合自住，不太适合投资。