农村拆迁补偿是否合理（农村房屋拆补偿）

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前言：拆迁的补偿是不是合理，和拆迁户今后的生活状况息息相关。所以究竟什么才是合理的？农村地区征收补偿是依据什么？长期以来这都是征收户们非常想知道的事情。但是在大家的认知中，农村地区拆迁补偿是很少的，一般每平方米只有两三百，到底是不是这样？接下来就给各位分析农村地区拆迁的补偿依据。

农村拆迁，是否有统一的补偿标准？

总的来讲，农村地区拆迁补偿是存在明确依据的，也就是《土地管理法》中有关法规要求：土地征收过程中，必须提供公平公正的补偿，要保证被征收户维持之前的生活状况不下降，今后的生活有保证。

一定不要忽略这个法规，这对于农村地区征收补偿来说是核心所在。说它是核心的原因，就是由于不管当地政府下发的补偿标准怎样划分，都一定要保证被征收人维持之前的生活状况不下降，今后的生活有保障。

换言之，农村地区实际上拆迁补偿过程中，最低应该满足差一个补偿一个的准则，要使拆迁前后建筑的价值相等。要是通过货币补偿，那么提供的补偿应该可以购买同等大小的房屋；要是通过房屋置换，就最低要提供与目前大小、方位差不多的房屋。要是达不到这个准则，那补偿肯定是有问题的。

如何实现“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的黄金补偿标准？

《土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

这个法规比原来的《土地管理法》存在一些变化，最主要的变化就是加入了土地受到征收的农户的社保还有根据征收区域整体土地价格来明确补偿准则。

第一，加入土地受到征收的农户的社保，这在本质上贯彻了使土地受到征收的农户今后的生活有保障的要求。

第二，根据征收区域的总体土地价格明确补偿准则，确保土地受到征收的农户维持原来的生活状况不下降。征收区域土地总体的价格，也就是整体考虑各个地区的经济状况，还有征收户的土地、房屋以及人数的具体状况，最终明确一个与征收互相符合的补偿准则。根据征收区域的整体土地价格来明确补偿，可以更好地贯彻公平公正的补偿要求，最终保障土地受到征收的农户维持原来的生活状况不下降。

总体来讲，需要各位注意：要是在土地征收的时候，征收单位提供的补偿明显比房地产市场的价格要低，很大概率是无法使征收户维持原来的生活状况不下降的。针对这种状况，征收户应该尽快利用复议或者上诉的途径来维护自己的利益。

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