对于咱们熟悉的房产行业，流传着那么一句话“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，换位在当下的楼市交易淡季，好像还真这么回事儿。
这不，沈阳某特殊的法拍房，依旧是经过多次加价才交易成功，接下来房小白就来说说法拍房的那些事儿。
法拍房是什么？
法拍房，顾名思义就是司法程序拍卖的房子，大多数情况下指的就是法院处理的被查封房产。
常见的流程就是，债务人无力履行借款合约或无法清偿债务，债权人通过走司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋进行拍卖，拍卖所得案款偿用于还清债权。
法拍房有哪些风险？
风险点一、后续费用
这是最大的风险，怕的就是钱掏了房子却住不上，正常情况下法拍房交易所产生的各项税费转移给买家承担；你就这么想，房主已经还不起债务，哪里还可能给你掏交易税费呢？
如果是在沈阳到法拍房，二手房年限没到5年，那就要支付6.3%的大税，100万成交款的房子就要缴税6万多块钱，如果房主非唯一住房，额外的部分还要买家承担的，还有水电气和物业费等等欠费也是如此。
而且法拍房交易不能贷款，多少需要全款购房，对于买房人的资金压力不小。
风险点二、质量隐患
在大多数的情况下，法拍房的信息只能在法拍平台上了解，不能像其他二手房一样去实地看房，很多隐形的问题在平台上不能够充分地描述，比如哪块漏雨渗水，地面和墙体的真实状况等等、这个道理就跟你二手房交易平台上看好了一套房子的装修质量，结果实地看的时候却发现滤镜的原因导致实物和图片严重不符，法拍房也怕这种情况。
毕竟你不可能在平台上看得到房屋实景的全部细节，这块就要多加考量了。
这个时候就可以提前联系法拍公告中的机构，去参与其中的看样环节，没有什么是一通电话解决不了的。
风险点三、不能入住
导致不能入住，居住不适宜的情况有很多，比如屋内有老幼病残且唯一住房的，就没有办法强制腾房；再有就是本来是图学区房买的，但是该房屋已经有户口，并且学位被占。
这里还有个特殊情况，那就是“买卖不破租赁”，跟咱们二手房交易的宗旨一样，如果屋内有租客不能协调，也没法强制入住。
总结
随着房价的快速上涨，法拍房已经成为刚需着急上车买房的选项之一，最大的矛盾就是价格便宜和风险同在，如果是你会选择法拍房吗？
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