合肥10大难涨二手房曝光（合肥二手房交易税费）

合肥10大难涨二手房曝光！仅卖7000元/㎡，3年反跌2500元/㎡！投资客心态崩了…

最近，合肥一环一小区二手房成交，单价竟低至7288元/㎡！

可以看到，合肥一些非优质资产，不仅房价难涨，售价甚至还不如安徽三四线城市。

NO.1丨壹

合肥10大难涨小区曝光

在合肥二手房市场，存在不少劣质资产，地处潜力不高的板块，再加上小区本身房龄较老、物业环境差，房价不仅低，甚至还处于持续下降的状态。

1、温莎杰座3年不涨反降923元/㎡

温莎杰座位于瑶海胜利路商圈，曾经非常辉煌的地段。

奈何城市的发展变迁，新城区发展速度惊人、光芒四射，价值增长超越了老城区。加上前几年长久修路修地铁，板块价值骤减。根据数据，温莎杰座本月均价11469元/㎡，3年来不仅没有涨价，反而降了923元/㎡。

从数据可以看到，温莎杰座正在出售85套房源，其中15套房源价格在10000元/㎡以下。

有不少房源挂牌一年至今没有成交，有房源挂牌价仅8661元/㎡，挂牌一年至今也没有成交。

2、元一时代广场3年不涨反降1052元/㎡

同板块的元一时代广场当年是合肥叱咤风云的名盘，也是地标性楼盘。如今尽管商业、学校等配套较为齐全。

随着新城崛起，板块成长性不足，价值没落，本月均价仅12783元/平米。3年来不仅没有涨价，反而降了1052元/㎡。

3、公园道一号3年不涨反降2429元/㎡

公园道一号位于蜀山区西二环与长江西路交叉口，近地铁2号线，近拥城市公园、大蜀山森林公园、清溪公园，远眺董铺水库，位于三里庵乐福商圈辐射范围内，配套完善。

但小区租户多、绿化率低、环境一般，本月均价仅12445元/㎡，3年来不仅没有涨价，反而降了2429元/㎡。

4、信旺华府骏苑3年不涨反降417元/㎡

信旺华府骏苑，地处黄潜望核心地段、位于地铁口、拥有50中学区。但物业管理松弛、小区内部脏乱差。

编辑

如今二手房价格却只卖14396元/㎡，3年来不仅没有涨价，反而降了417元/㎡，还不如周边的回迁房小区。

5、博澳丽苑3年不涨反降277元/㎡

博澳丽苑位于蜀山区黄山路与西二环交汇处，紧邻1912商业街及黄潜望商圈，地段位置优越，但本月二手房均价仅13735元/㎡，3年来不仅没有涨价，反而降了277元/㎡。

该小区价格不涨反跌，主要有小区物业不作为、户型奇葩、铁路线旁噪音非常大、部分房源没有拿到房产证等原因。

不过现在换了金地物业，小区管理有了很大提升，日后房价也有望得以抬升。

6、万振逍遥苑3年不涨反降347元/㎡

万振逍遥苑位于包河主城区，周边配套醇熟、临近地铁口。

但因物业不作为等原因，万振逍遥苑三期本月均价仅14799元/㎡，3年来不仅没有涨价，反而降了347元/㎡。

7、莱茵河畔3年不涨反降579元/㎡

莱茵河畔位于新站区，西临当涂路，南邻二十埠河，西南紧邻临泉路安徽大市场商圈，近地铁3号线，距离火车站2公里，周边生活配套比较完善。

但由于某些原因，小区本月均价仅11666元/㎡，3年来不仅没有涨价，反而降了579元/㎡。

8、万科红难涨

肥东万元盘万科红，2019年12月成交一套高层小户型，单价1.1万/㎡。今年5月再成交一套高层，单价只有9671元/㎡。目前，小区二手房挂牌价在1.1万+/㎡。

要知道，2017年万科红首开时，高层均价就是10450元/㎡。合肥门槛价加上万科物业，吸引了全省的投资客。3年过去，不但没有成功套利，反而被市场收了学费。

9、碧桂园正荣悦玺1.1万成交

碧桂园正荣悦玺，今年3月成交一套高层小户型，也是目前在链家的唯一一套成交，单价只有1.15万/㎡。小区挂牌均价1.3万+/㎡，暂时没有成交案例。

2017年碧桂园正荣悦玺也是一代神盘，首开精装高层均价1.2万/㎡，烈山路板块最低价，能不能买到完全拼运气。

10、新城北宸紫郡不涨反跌

同期的网红盘新城北宸紫郡，今年5月份成交一套二手房，中间楼层单价1.15万/㎡，当年项目首开均价1.16万/㎡。

NO.2丨贰

这些小区在涨，最高3年涨了1万+/㎡

市场总是那么残酷，有跌价的项目，自然有涨势很强势的项目。

我选了几个与碧桂园正荣悦玺、万科红同时期的楼盘，却发现价格变化差距非常大。

高新区望江台，今年4月成交一套高层，面积96㎡，单价1.57万/㎡，加上税费160万左右，成交周期只有11天。当时的新房均价为1.32万/㎡，涨幅接近2500元/㎡。

滨湖公元天下，今年4-5月连续成交两套高层，都是97㎡户型，一套单价1.78万/㎡，一套1.85万/㎡。成交周期都非常短，一套12天，一套只有1天。项目首开均价1.5万/㎡，涨幅2700元/㎡-3500元/㎡。

滨湖紫云赋江山印，今年4月成交一套高层，单价约1.97万/㎡，成交周期88天。项目首开均价1.61万/㎡，涨幅3000元+/㎡。

包河区信达天御，今年5月成交高层中间楼层，单价1.94万/㎡，带简单装修。按照项目2017年新房均价1.58万/㎡计算，扣除装修成本，预计涨幅在2500元/㎡左右。

根据网上数据统计了近三年来涨幅较高的小区：

从以上几个项目我们可以看出，价格强势的楼盘总在存在一定的优势：

① 学区较为强势，像通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)(南苑)的学区为安居苑+50中学，文华阁的学区为师范附小+46中，在合肥都是优质的双学区房。

② 有不少是有品牌开发商开发，房屋质量、物业服务都更有保障。

③ 位于优质地段，配套成熟。

NO.3丨叁

如何选择优质资产？

看到这里，可能有买房人问了，在风云变幻的楼市中，我们如何买房，才能尽可能的保证自己的财产不“缩水”呢?

对于购房者来说，买的时候要注意这几点，这类房子价格再低也要谨慎!

1、购买老破的房子一定要谨慎

所谓老破，就是指房龄高，质量差的房子。

首先这关系着贷款年限，房龄越老，贷款的年限就越短，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

此外，房龄较大，容易有安全隐患，将来的维修成本就愈多。

2、购买40年商住房一定要谨慎

商住房的持有成本更高，水电价格属于商业价格，大多无法落户、没有学区等，在转手时税费相对来说也较高。

3、土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

4、产权有问题的房子

在现实生活中，房屋产权纠纷也是比较常见的问题，所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权。

5、购买法拍房时一定要谨慎

合肥总是时不时爆出一些法拍房，这类法拍房位置较好，价格较低，还不限购，看起来很吸引人。

但法拍房大多要求全款，还可能存在一定的房产纠结，大家购买时一定要谨慎！