已执行（南京二手房交易税费）

全国多城已执行！

二手房交易减税！

最高可减半征收！

快看看你能省多少钱！

全国多城执行二手房交易减税！

最高可减半征收！

近日，最新的南京二手房缴税清单显示：二手房交易税费迎重大变化，住宅方面三大附加税减半征收，非住宅印花税和三大附加税都减半征收！

具体政策如下：

即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费（三项合计约为总房款/1.05*0.6%）减半征收。

出售非住宅时，除以上三类税种外，印花税（总房款*0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。

图 | 南京最新二手房交易税费

以一套未满2年、总价300万住宅为例

卖方原需缴纳增值税及附加和个税：3000000/1.05*6.6%＝188571.42元；

现只需缴纳3000000/1.05*6.3%＝179999.99元，共省下税费约8571元。

此外，2月3日，湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，武汉二手房交易也执行减半征收。

新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

以一套未满2年、总价200万住宅为例，增值税及附加税的缴纳额分别如下：

新规实施前： 200万元÷1.05×5.6%=106667元；

新规实施后： 200万元÷1.05×5.3%=100952元。

减税后，一套200万的房产将少缴纳约5715元的增值税及附加税。

温馨提示：增值税小规模纳税人已依法享受其他优惠政策的，可叠加享受本通知规定的优惠政策。一般纳税人（泛指规模较大、可以开具普通发票和专用发票的大公司）不在减免政策内。

合肥二手房交易政策一览！

购买需注意这6点！

深圳、武汉、南京的二手房交易税费减免政策是落实国家统一的减税降费部署，那么合肥是否会跟进呢？

对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：二手房交易税费减免，是活跃二手房市场的积极信号，预计很多城市会像深圳武汉南京一样，陆续跟进。

但是，由于税费的减免额占购房成本的比例非常少，只能起到活跃市场的间接信号作用，没有“立竿见影”之重，税费减免对市场的刺激效果还有待于时间来检验。

目前，合肥的二手房市场已有回暖迹象。据安居客数据显示，2月二手房均价14170元/㎡，环比上月上涨0.16%，同比去年下跌1.21%。

一般买二手房的客户都是刚需自住为主，对于自住需求来说，在购房时机上一定是越早越好，挑选适合自己的产品。

然而，二手房交易市场鱼龙混杂，交易过程中需要注意的问题有很多，以下这几点需注意。

NO.1 选择正规可靠的中介

要选择正规的、有信誉度的房地产中介机构，必要时，可查阅中介机构应具备的“两证”：工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，确保交钱后可以顺利过户，过户后房与款两清。

NO.2 确认产权

注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。

同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

NO.3 关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应注意：对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

NO.4 明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

NO.5 保证产权顺利过户

小心房款和产权的交接，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户，必须要经过当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

NO.6 明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。

结 语

二手房减税对于购房者而言，是个不错的福利。

至于其对楼市的影响，现在还不能得出结论。要等政策执行一段时间过后，才能做出判断。