房产拆迁测量面积怎么算（占地面积怎么算）

　　征收单位在对被拆迁人进行补偿时依据的往往是房屋的面积，根据房屋的面积评估出市场价格，房屋的装修价格再结合有关的补偿费用，就与被拆迁人进行初步的协商，那么房产拆迁测量面积怎么算？

下面就由北京京坤律师事务所为您进行详细地介绍。

　　一、房产拆迁测量面积怎么算

　　1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

　　2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

　　3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

　　4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

　　5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。夹层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

　　6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

　　二、房屋拆迁补偿有哪些方式

　　房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

　　1、拆迁住宅房屋补偿

　　拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

　　拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

　　拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

　　2、拆迁非住宅房屋补偿

　　拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

　　三、房屋拆迁补偿如何计算

　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

北京京坤律师事务所小结：

　　综上所述，房屋的测量方法如上所示，一般按照我国的相关法律法规的规定进行测量，一般拆迁单位可以与被拆迁人就补偿方式予以协商，是货币补偿、产权置换还是结合型补偿。

以上就是北京京坤律师事务所为您整理的房产拆迁测量面积怎么算的内容。