2021集资清退政策（集资房）

幸福里百科词条：2021年2月份，银保监会官网发布《防范和处置非法集资条例》（下称《条例》）。值得关注的是，《条例》明确界定了非法集资指的是，未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为。事实上，买房过程中也可能会遇到非法集资建设的房产问题，以及“众筹买房”的问题，本文针对这些问题，分享一些使用经验。

本文知识点

一、“众筹买房”的风险

二、买房需警惕，不要买到非法集资建设的楼盘

三、购房人可能面临的风险

“众筹买房”存在的风险

1、法律风险房屋实际出资人(除名义购房人外)的风险

因出资人与购房人存在合同关系，房产证上以购房人为房屋所有权人。而房屋所有权以登记为要件，造成出资人和购房人间的纠纷。为此，交易中，房屋出资人存在以下风险：若购房人未按合同约定售房，私下将房产进行出售，并过户，出资人只能要求承担违约责任、损害赔偿责任。若购房人对外负有债务，经程序后，房屋可能被查封或拍卖，导致出资人仅能向购房人主张赔偿。若购房人死亡，由于继承人不知晓与出资人的合同关系，房屋可能因继承而被购房人的继承人所继承，而出资购人与购房人的继承人之间产生纠纷。

众筹买房交易中，因出资人众多，在操作中会因抛售时间和价格的争议产生纠纷，致使目的无法实现。

另外，在操作中，实际出资人一般为朋友或亲属，有的仅达成口头协议，一旦反悔，实际出资人很难举证对房屋的出资事实。若认定为借贷关系，会造成出资人的预期损失。

2、名义购房人的风险

在房产上或合同中仅显示购房人的信息，为此，购房人会因出资人在抛售时间或价格上产生争议，给自己带了一些风险。如购房人代表“众筹买房”中的出资人以自己名义购房或进行按揭贷款时，会在产权登记部门留下相应购房记录，在银行有按揭征信记录，如果出资人没按众协议约定偿还贷款，有可能使购房人的个人资信受损。

另外，若房产未达到出售条件，导致房屋长时间未能出售，一定程度上占用了购房人的购房资格，阻碍了购房人的后续需求。若购房人按约定抛售房屋，并对外与买受人签订买卖合同，后续若在房屋买卖合同履行中与买受人产生纠纷，买受人追责的主体仅限于购房人，购房人需对外独立承担责任，在承担责任后方享有向各实际出资人行使追偿的权利，在一定程度上加大了自行追责的风险。

什么是非法集资建设的楼盘？

1、以房地产开发建设的形式进行非法集资

开发商以手中的房地产项目为名义，通过自己或者是金融中介公司、担保公司，以成为房地产股东享受开发收益，或者承诺远远高于银行或者市场同期利息的高额利息，向社会公众非法吸纳资金，个别还会提供一定的资产作为抵押。

2、违法违规的分割房屋、商业、酒店对外销售，承诺售后包租、返租

房地产企业违法违规或者未经过有关部门审批的情况下，违法违规将商业、酒店、不可对外销售的物业分割成若干销售单位，这些销售单位本身不具备独立的使用价值，然后通过承诺售后包租、返租、定期高额回报、一定年限回购等，诱导购房者购买。

购房人可能面临的风险

1、可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；

2、开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出现问题，会导致资金链断裂；

3、项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；

4、所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；

5、往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。