房屋抵押贷款的办理条件，各家银行，乃至同一家银行的不同支行都可能存在差异。
而且，这还只是明面上的条件。有些资质上的问题，还可以通过一些方式来进行优化。关于房屋抵押贷款，名义上的条件，你可以查看这篇文章：
2022年成都房屋抵押的办理要求
这里，我从实操角度出发，来谈谈房屋抵押的办理条件。
1、抵押物是关键
房屋抵押主要是从人、房、公司三个角度来设置门槛，但人和公司的资质，是可以优化的。唯有房产，它的地段、房龄、价值、产权性质无法优化。
①未交房的期房、按揭房还款未满1年，都无法办理抵押贷款；①产权性质；房本上有限价、限购等字样的房产、自建房无法办理抵押贷款。住宅以及70年产权公寓，几乎所有银行都接受。安置房、公寓、商铺、写字楼，可接受的银行会少很多。③房龄超过35年，绝大部分银行不接受。成都这边一些银行只接受2000年以后的房子。④位置；主城区的房子大部分银行都接受。偏远地段的房子，能接受的银行会少很多。⑤面积及价值，一般来说，房产价值怎么也要有个40万以上吧。
2、营业执照是必需
现在的抵押贷款以抵押经营贷为主，所以需要营业执照。不管你是不是真实经营企业，你都得先整个营业执照。且持有时间越长，可选择的银行就越多。
注意营业执照上的经营范围，不能包含房地产、金融、投资、证券等受限文字。
因职业原因无法办理营业执照，那可选的抵押产品会少很多。
3、个人资质
个人职业、流水可优化。但借款人年龄不能超过65周岁（少数银行可放宽至70周岁），征信两年内无连三累六（累积逾期可沟通）、负债率不能过高。
如果个人资质实在无法满足，那也可以考虑三方贷。也就是自己出房子做抵押人，让资质好的朋友做借款人。在三方贷中，一些银行是不看抵押人征信的。
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