你的房租涨了吗（房租涨价）

有网友叹息：没在北京群租或者体验地下室，何以谈人生？每一次发誓明天就走，早晨还不是继续坚持，肉体与灵魂哪一个无处安放你更煎熬，如果你还在纠结，说明你还没被逼到绝路。这座城市大到没有人知道你的来去，这些城市很小只有几平米的地方安放你的肉体，虽然你每天都在加油，但真的别人也在加油超过你！

近来很多小伙伴都留言说，对房租的节节上升感同身受，因为在北上广深这种大城市，如果房租超过了工资的一半，那人的幸福程度就会很受影响。还有朋友留言义愤填膺地说，哪怕买房再辛苦，买到的房还是自己的，哪怕需要还月供，都总比白给租金好，这里面确实说出来都是泪。

今天我来跟大家讲讲房价的问题，今年4月份，我们节目还在讲《今天买房买不起？以后可能租房都租不起？十年360万万科这个项目震惊大众》，现在北京租房价格就被引爆了，一连串的租不起、租房价格猛涨信息给大家带来了直观的刺激作用。例如有网友的吐槽帖，有我爱我家胡先生的公开炮轰、辞职事件，还有北京市政府约谈几个长租公寓主管等等。

长租公寓火上添油有点添乱

8月17日，胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏。

自如当日发布声明称，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为，长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

我本人一向对房地产关注比较多，对房地产的看法也比较连贯，而且判断也经常被事实验证是对的。就这次来讲，首先房租价格的上涨肯定板子要打在这几个长租公寓上面，因为它们确实有垄断、合谋共同提价的趋势，而具体它们是不是有心这么做，到底做到了没有，则是另一说。客观上它们囤积大量的房源，就有一个集体议价的权利。

20-35岁租房主力更多合租需求，北上深杭都有缺口

当然这只是一个现象，其背后还是因为供需失衡。比如租房中介一方拼命收房，如果市场上不断有房源供给，其实他想收也收不了，因为他再抬价的时候，市场上还有别的地方愿意出租，这样也能够中和。但目前来讲，更多的是所谓的合租房价格在集体上涨。

北京有常住人口2000多万人，北京市的房子也就750万套，大概1600多万间，对于大多数人来讲，需要房子的年轻人更多的需求是合租，比如北京等一线城市的租赁人口里面，80%集中在20到35岁，月均收入低于1万元，60%为合租，属于高度的价格敏感型，而且他们需求主要是单间。

还有一个影响因素，即过去一段时间在五环外或者大量的城中村里面，还有一些原来的不规范用地上面的建筑都被大量拆除，这一下带来的可能就是几十万人的住宿问题。

从这个角度来讲，这一块的房租确实容易被所谓的长租公寓这种机构大户的集体行动影响价格。也就是长租公寓涌入确实是本次事件的导火线，而其背后事实是租房市场本身供求也失衡。

供求关系决定房租长期走高，年轻人恐怕要越住越远

事实上房价过去几年涨得比较厉害，租金跟房价比一直都是偏低，在北京，租金年回报只有房价的1%，那之后只有两个可能，要么房价跌下去，要么房租涨起来。从目前来看，房价跌下去是关系到社会稳定的一个头等大事，它关系到整个金融秩序，所以短期内房价下跌的可能性很低，那么从长远来讲，房租慢慢往上攀升可能是一个不容阻挡的趋势。因为一线城市“人多房少”是客观事实，这四个字也决定了房租会越来越贵。

虽然这一次比如也出台了政府限价、提供供给的一系列相关做法，但这只是一个短线的作用，长远来讲房价、房租上涨的趋势确实也挡不住。

中国房地产测评中心发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%，上海和广州出现下跌，同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广。

增土地供应加公租房建设需要时间与激励

真正要要解决房价、房租问题，还得政府拿出地，把闲置的土地迅速变成公租房，但这里又牵涉到大量的动员能力、执行能力问题，而且搞这个事又吃力不讨好，负责的部门或者落实的机构到底有多少积极性？这也是一个不容乐观的问题。

事实上从目前来讲，中介这样一个做法也有一些危险性。比如现在长租公寓很多是从中介转过来，原来它们只是中介，现在它们跳出来变成大业主，拿钱去收购去包租各种房子，就是它不盖房，但把房都盘下来，对于这个做法大家是不是想起当年金融风暴时的雷曼机构？当年雷曼做投资银行，它本来是做一些投行的服务，收服务费，但是它后来觉得这样赚钱太少，就亲自出钱，亲自设计金融的衍生品，亲自购买还推销给客户，最后这个一百多年的老公司就被自制的地雷引爆了，还带来了整个金融冲击波的扩散，这个教训也很深刻。

最近潘石屹也有一个类似的新说法，就是长租公寓这么做的利润率只有1%，其实这个生意是划不来的。从目前看长租公寓虽然有这样一个比较理想的设计，就是把当地空置的房子都囤下来，之后就可以控制租金，这个也有点像互联网公司的想法，即把用户都控制了，跟着就可以为所欲为，但是对于中介加价的做法，事实是大家的承受能力有限，政府也不会坐视不管。

还是得有一套住宅对抗经济动荡

我们相信在这么多的关注下，近期房租上涨的短期趋势可能会得到遏制，但是长远来讲，像单间合租这一类的需求还是会居高不下，其房租也会偷偷地往上走。

所以各位读者朋友要对此有一个自己的考量！如果有这一类的物业大家可以考虑出租，如果没有这一类的物业，大家无论如何在北京还是先让自己上车，先让自己摆脱掉被房东鱼肉、为所欲为的境况可能更好一些。

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