如何起草（产权比率计算公式）

作者：李本虎律师，婚姻家事法律研究中心主任，中银（南京）律所高级合伙人，VX：libenhulvshi

　　一、《财产协议》一般可以归纳为三种常见类型

　　第一种类型，也是签订的最多的一种协议。属于综合性的一揽子协议，协议内容复杂，关于财产的问题都可以进行约定。协议中既包括对某项具体的财产的约定，如房产、车辆；还包括对夫妻财产制度的概括性约定，比如除单独约定的房子、车子外，其他财产归各自所有；另外还包括夫妻债务承担的内容。

　　第二种类型，针对某项具体的财产进行的约定。实践中，起草最多的情况就是关于房产的约定，比如房产赠与，或者共同出资买房等。这种类型的协议主要作用是针对某一项财产如何分配进行明确的约定。

　　第三种类型，夫妻财产AA制的约定，签订这种类型的协议主要目的是保证各自名下婚前及婚后财产以及收益归各自所有，债务各自承担。属于概括性的约定，一般不具体到某一项财产。

　　二、《财产协议》的主要内容

　　无论是哪种类型的《财产协议》，在正文开始的地方，一般会介绍协议是基于双方自愿签订，如果有特殊的背景情况可以详细说明。比如，在一方存在过错的情况下签订的《财产协议》，可以在正文开始部分写明一方的过错事实。这样既可以明确一方的过错事实，离婚时可以作为认定一方过错的证据。另外能够表明《财产协议》签订的背景情况是基于一方过错的补偿。

　　下面我们针对上述三种类型的《财产协议》的内容分别做具体的介绍：

　　三、综合性的《财产协议》的内容

　　综合性的《财产协议》的内容，一般包括具体的某项财产的约定、概括性的财产约定、债务的约定以及转移财产等违约责任。

　　（一）关于具体财产的部分约定

　　第一，协议要明确财产具体信息，如果是房产的话，明确房产坐落地址，有产权证的写明产权证号，尚未办理产权证的可以写明购房合同编号，可以写明购买时间，产权登记情况。车辆的名字，可以写明车辆的车牌号、品牌、型号。保险、投资理财等要写明具体的账号、合同编号等具体的信息。总之要明确财产的信息，使其能够指向具体的财产，不能产生争议。

　　第二，如果涉及共同出资或者共同还贷，可以写明各自的出资情况。

　　第三，协议要明确约定的财产范围，比如对房产的约定最好包括房产的增值、装修、家具、家电等

　　第四，协议要明确财产归谁所有，比如房产是归个人所有还是共同所有，共有的情况下还可以明确各自的产权比例。

　　第五，明确财产的债务承担，如房贷由一方偿还还是双方共同偿还。

　　第六，明确购买财产的出资中的债务承担，这是非常重要的一项内容，也是很多人容易忽略的问题。实践中，父母给子女出资买房买车，在离婚时父母主张出资为借款，要求双方偿还的情形很多。因此可以在协议中明确约定出资的性质或出资的债务承担以避免此类争议，比如可以明确购房出资中父母的出资不存在债务问题，如果存在债务问题由一方承担，这样就避免了债务纠纷。

　　第七，涉及财产赠与内容时，要明确赠与一方对财产有处置权，财产不存在权利瑕疵，防止将来被其他人以无权处分追回财产。比如，实践中，一方将个人房产约定为共同财产，离婚时父母主张房产是他们出资购买只是借子女名字登记或者附条件赠与，子女无权将房产约定为共同财产，要求返还房产。通过这个条款，可以避免该类情况出现，即使出现，赠与一方属于违约，也要承担违约责任。

　　第八，明确财产的过户时间以及过户时的税费谁来承担。比如将一方房产约定为共同财产，或者将共同房产约定为一方财产，存在加名去名等产权过户的问题。但是有时候因为贷款等原因暂时无法办理过户，此时协议中有必要约定过户的条件以及对方不配合办理过户的违约责任。

　　（二）概括性的财产约定

　　概括性的财产约定部分的内容相对简单，一般是指对除了前面已经约定的具体的某项财产之外的其他财产的约定。概括性地约定各自名下的财产归各自所有，或者共同所有。有以下几种情况，1.对现有的财产进行约定；2.对将来取得的财产进行约定；3.针对将来可能存在的继承或者赠与财产进行约定。可以约定归各自所有，也可以约定各自享有的比例。

　　（三）关于债务的约定

　　男女双方通过协议的方式，对婚前、婚后的债务，个人债务、共同债务，现有的债务以及将来可能产生的债务，进行约定，可以约定由一方承担，也可以约定共同承担。对于债务的约定只要是基于双方自愿对双方就具有约束力。

　　但这种约定只在男女双方之间发生效力，不能对抗债权人。如果属于共同债务，债权人仍然有权利要求双方共同偿还。有人认为既然不能对抗债权人，这种约定就没有意义。这种观点是错误的。比如，双方存在共同债务100万，双方约定由男方个人偿还。债权人有权利要求男女双方共同偿还，如果女方偿还了这100万，在偿还之后，可以依据双方的债务约定，向男方追偿，最终女方仍然不需要承担债务。如果没有债务的约定，女方就无法向男方追偿全部的份额。

　　关于债务的条款通常可以这样约定：

　　第一，协议签订前、后，任何一方未经另一方书面同意情况下所负债务（包括但不限于用于个人事务、家庭生活、投资经营活动等产生的债务）均为一方的个人债务，由其个人承担，与另一方无关。

　　第二，如一方因另一方所负债务承担还款责任或财产被司法查封、处置等，导致一方利益受损，该方有权向另一方追偿。且该方有权要求另一方按照协议承担违约责任。

　　第三，在婚姻关系存续期间，一方单独对外举债时必须向债权人明示本协议的约定，告知债权人所负债务系其一方个人债务，另一方不承担还款义务，因此产生的一切后果均由举债一方自行承担。

　　（四）关于违约责任的约定

　　违约责任的条款非常重要，可以使对方考虑违约成本较高，主动履行协议。即使对方不履行协议，守约方也没有损失。

　　通常约定如果一方违反协议不仅需要赔偿另一方损失，还要额外支付违约金，以及打官司可能产生的诉讼费用、律师费用等。

　　常见的条款为：本协议签订后，双方应积极履行，如一方未履行义务，违约方须向守约方支付违约金多少万元，并赔偿守约方因此造成的损失，包括不限于守约方主张权利产生的诉讼费用、保全费、担保费、律师费、差旅费等全部费用。

　　（五）其他内容

　　作为综合性的财产协议，为了避免财产转移行为发生，通常会有一个条款：如任何一方存在隐藏、转移（包括给与第三者的财产）、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造债务等损害夫妻共同财产利益的行为，该部分财产全部归另一方所有。

　　实际上，即使没有这个约定，按照法律的规定，如果一方存在转移隐藏财产的行为，也面临少分或者不分财产的法律责任。

　　四、某项具体财产的《财产协议》的主要内容

　　针对某项财产作出的财产协议，我们起草过的最常见的三种情况：

　　第一种，赠与性质的协议。将一方婚前个人房产约定归另一方个人所有或者约定双方共同所有。

　　第二种，婚内夫妻将共同的房产约定为一方个人财产。

　　第三种，共同出资买房，对房产产权比例的约定。一般比较常见的情况是，因为购房资格原因，婚前双方共同出资买房登记在一人名下；或者一方出资利用对方资格买房登记在对方名下；婚后一方婚前房产置换新房；或者父母出资加上子女出资买房。

　　针对第一种赠与性质和第三种共同出资买房的协议，下面有课程单独详细讲解。

　　这里我们重点讲一下婚后将共同房产约定为一方所有的协议的主要内容。

　　婚后将共同房产约定为一方所有的协议除了前面介绍过的内容，协议中应重点注意以下条款：

　　第一，明确房产是双方的共同财产，可以把出资情况约定清楚。因为将共同共有房产约定归一方所有，不属于赠与性质，也就不存在撤销赠与的风险。这个条款的作用是规避赠与被撤销的风险。

　　第二，如果存在贷款，要明确谁来偿还贷款。如果购房出资中存在父母出资，要明确不存在债务问题，如果存在债务问题也由一方个人承担。如果没有这个约定的话，即使房产归一方所有，也有潜在的债务风险。

　　第三，如果房产登记在对方名下，暂时无法过户，那么房产存在被对方处置的风险，要明确约定单方处置房产的违约责任.

　　第四，明确过户时间以及对方不配合过户的违约责任。

　　五、夫妻财产AA制的《财产协议》的主要内容

　　夫妻财产AA制的财产协议一般是一种概括性的财产约定，内容主要涉及两个部分，第一部分主要是关于财产的约定，第二部分是关于债务的约定。

　　关于财产部分的内容：

　　第一，明确除了有特别约定的财产之外，双方婚前财产以及婚姻关系存续期间取得的财产归各自所有。

　　第二，明确协议约定的财产，无论财产取得的时间、取得的方式，无论是否存在共同还贷，是否存在共同生产、经营、投资等任何情形，均为各方的个人财产，归各方单独所有，另一方放弃主张任何权益。

　　第三，明确按照约定归各自所有的财产，该财产的收益，以及将来转让或置换所得财产仍然归各方单独所有，也不属于夫妻共同财产。

　　第四，明确协议涉及的财产，不以另一方知情为前提，无论另一方是否知悉该财产的存在，各自名下登记的或者各自保管或掌握的一切财产，均为各方的个人财产。这个条款的作用是防止将来对方以不知情为理由要求撤销财产协议。

　　关于债务的内容前面讲过了，主要内容是：

　　第一，协议签订前、后，任何一方未经另一方书面同意情况下所负债务（包括但不限于用于个人事务、家庭生活、投资经营活动等产生的债务）均为一方的个人债务，由其个人承担，与另一方无关。

　　第二，如一方因另一方所负债务承担还款责任或财产被司法查封、处置等，导致一方利益受损，该方有权向另一方追偿。且该方有权要求另一方按照本协议的约定承担违约责任。

　　六、签订《财产协议》的注意事项

　　第一，财产协议内容不是越多越好，根据协议内容对自己的利弊决定条款的设置。

　　第二，涉及赠与性质的财产协议，如果财产不能立即交付，取得财产一方要尽快办理公证，避免被撤销。关于公证的内容下面也有课程详细介绍。

　　第三，签订财产协议只对财产进行约定，尽量不要附加条件，有些人约定如果出轨、如果离婚，一方净身出户，或者财产如何如何分配。这种约定属于忠诚协议，限制了婚姻自由，违背公序良俗，很可能会被认定为无效约定。所以财产协议尽量不要附加条件。

　　第四，财产协议不能限制子女老人的抚养赡养义务。因为这些都是法定的义务。

　　第五，财产协议不能约定别人的财产，比如夫妻两人将父母的房产约定归共同所有或者一方所有，这种约定也是无效的，除非经过父母同意。

　　第六，协议签订的时候，要注意，页数较多情况下，每一页都要签字。