郑州救市（什么是二套房贷）

今天，郑州出台19条楼市新政引发热议，最受关注的是贷款政策。

其中提到：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

多位业内人士表示，这相当于只要符合限购没有欠房贷就算首套房，不认房也不认贷。

这也让郑州成为全国第16个降低首付的城市，更是全国第一个商贷二套政策全面宽松的城市。

郑州出新政 还清房贷就算首套

3月1日，郑州市人民政府官网发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。

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《通知》共19条，4条政策支持合理住房需求，6条政策改善住房市场供给，3条政策加大信贷融资支持，2条政策推进安置房建设和转化，4条政策优化房地产市场环境。

这其中，最受关注的就是3条加大信贷融资支持的政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。也就是说，只要符合限购条件并还清房贷，就视为首套购房者，享受首套房首付比例及房贷利率。这项政策的力度，可谓非常大，尤其是对于改善购房家庭，动辄能省下数百万元的首付款。

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中原地产研究院认为，相比之前全国累积超过50个城市发布稳楼市政策，郑州是第一个系统性救楼市政策，政策力度更大，覆盖面更广，影响肯定也更明显。“郑州房地产市场持续低迷，统计局数据，一月新建住宅环比下调0.2%，二手房也下调了0.2%。房价持续下调，市场在疫情和洪水等影响下，非常低迷，出台政策稳定楼市是稳经济的必须。”中原地产首席分析师张大伟说。

2022年全国已有16个城市降低首付

中原地产研究院统计数据显示，截止日前，全国在2022年已经累计出现了16个城市发布了不同内容的降低首付政策。

其中，继山东菏泽先行一步调降商贷首付比例后，重庆、江西赣州、河南驻马店、温州等至少6城银行首付比例最低限制均有松动。北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化，安徽等发布过相关首付变化的政策。

温州的降低首付事件就发生在昨天（2月28日）。网传温州市住建局正在酝酿“首付比例降至20%”等房地产调整政策，当地多位银行及房产中介人士表示：“目前暂未收到相关政策通知，但确实有所放宽，现在大部分楼盘首套房首付比例都可以做到20%”。

值得一提的是，央行规定在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。由此可见，20%首付已经是非限购城市在政策范围内，给到的最低首付门槛了。

除了降低首付，全国更是有超过20个城市下调房贷利率。这其中，就包括深圳、广州、杭州等热门的一二线城市。

张大伟认为，2022年1、2月份，从中央到地方都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。“从趋势看，预计3月开始更多的一二线城市也有可能出台稳定楼市的全面性政策，政策宽松趋势明显。”张大伟说。