#奇妙知识季#2022年宅基地上自建房，这样盖才合法！
看到这样的标题，有人可能会问，不就是在宅基地上建房吗？这有啥，地只要被批下来，还不是我说了算，我想怎么建，就怎么建。只要我有钱，我财大气粗，我想建几层就是几层。
真是这样吗？您真的可以这么豪横吗？我只能说，不懂法，真可怕。在很久之前，您还真的可以这样豪横下，但是在新的《土地管理法》实施后，您的这个观点真的可要变一下了。现在可不是您想怎么建就怎么建，您是建的相当好，但是被认定为违法建筑，进而被强制拆除，是不是又是泪眼汪汪呢？所以今天的这篇文章，您真的要看完，这篇文章就会告诉你，我们应该如何合法合规的建设自己的房屋，从而来避免被强拆的风险呢？
有地才有房，我们先来说说根据最新的法律规定，怎么来申请属于你的宅基地使用权？
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。 涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
通过以上法条我们可以看出，要想获得宅基地审批，需要以下几个程序：
1、以户为单位向农村集体经济组织提出申请，没有集体经济组织的，可以向村民小组或者村民委员会提出申请。这样做主要是因为农村集体土地属于村集体所有，村民只有使用权。
2、要依法经过农村村民小组会议集体讨论
3、在本村范围内进行公示
4、报请乡、镇人民政府审核
大家乍一看，程序也不是很多，但其实在真的申请过程中，会遇到各种各样的麻烦，比如村委会不作为，行政机关不作为，就是不审批，不走程序，还有比如村民会议没通过，等等问题。看似简单的问题，这样是不是变得复杂起来了。大家也不用过多担忧，在这种情况下，我们也是可以通过法律途径解决。比如去起诉政府或者去起诉村委会。那么起诉村委会是行政案件还是民事案件呢？在这里，村委会行使的其实是一种行政管理行为，属于法律法规授权的行为。没有救济，则没有权利，当大家的权益受到侵害时，可以通过法律途径维权。
获得土地证后，是不是可以随便建房呢？
不能。在现实中，很多村民在拿到土地证之后，就以为自己可以随便建房了，结果建好后，就收到了行政机关的违建认定。这是因为，你好缺少一个手续，就是乡村建设规划许可证。在这个规划证里，会写清楚你的土地面积是多少，建设面积是多少，可以建几层。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部6门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
也就是说，建房不光需要申请宅基地，还需要申请一个建设工程规划许可证，这个证怎么申请呢？需要向镇政府或者县政府城乡规划主管部门申请，如果是镇政府的，可以在申请土地证的时候一起申请下来。有了以上两个证，我们的房屋是可以保住了。
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