契税暴涨（契税政策）

最近，小猴有几个客户询问有关契税的问题，他们统一表示，有中介说今年9月1日，契税将上调至3%-5%，得在9月前赶紧买房成交，要不然就亏大了。

唉，小猴听完真是想叹气，现在中介忽悠大家买房的手法可真是层出不穷，这种对政策的过度反应和以讹传讹的谣言到底何时才能终止啊？

先说结论，这一次所谓的“契税暴涨”，完全是中介的集体自嗨。今年9月以后，我们买房，依然是1%-3%的契税，购房成本不会在契税层面上有任何的增加，谁给你涨价，轮不到别人，住建委第一个不同意！

且听小猴细细道来。

契税税率一直都是3%-5%，现行1%-3%是优惠政策

首先，大家要了解一下“契税”的概念，就是当你在买房时，国家按照产价的一定比例向你征收的一次性税收。

下面说重点！敲黑板！！！

契税税率，征收政策从来都是3%-5%，没变过！而我们所谓的1%-3%的契税，一直是国家给你的优惠政策！

那么，为何最近“契税上调”突然被拿出来炒呢？

这是由于去年8月11日通过的《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》有明确规定:契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。

但其实，这项规定和1997年出台的政策并无不同，只不过1997年出台的是契税暂行条例，2020年通过的是契税法，从法律层面而言更为完善了。但这并不代表契税征收上调了。

那么，我们现在购房所交的契税1%-3%又是从何而来呢？

这是根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定而来。

契税1%-3%优惠仍将延续，各地略有不同

北京的购房政策是这样，首套面积≤90平，契税税率按1%来收取；90平米-140平米，契税税率按1.5%来收取；面积＞140平米，契税税率按3%来收取。第二套住房也是按照契税税率3%来收取。

北京自1997年便开始执行此项优惠政策，各地方也“因城制宜”。比如大部分地方城市的第二套改善性住房，面积小于90平米，也是减按1%征税；面积＞90平米，减按2%征税。但北上广深的二套住房却并未像地方这样实施此种优惠政策，所以需缴纳3%的契税。

政策的核心在土地入市，不在住宅交易

房产市场的政策解读一直是杯弓蛇影，尤其各大中介为了提高销售，总是对政策反应过度。小猴可以负责任地告诉大家，所谓契税“上调”、“暴涨”之类的解读纯属误导，因为契税并不存在调整一说。

其实，去年之所以通过了新契税法，重点是农村集体经营建设用地的入市交易，这才真正涉及到契税的核心，所以今年9月1日开始实施新契税的规定。

说白了，我们普通人之间的住宅交易契税，根本就没啥变化，你操心的，那都是“国家大事”了。

此外，小猴也奉劝各位买房的朋友，千万不要听风就是雨，尤其在买房这件事情上，一定要慎重，多听多看多问，多去了解相关信息，才能做出正确判断。

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