稳楼市政策一波接一波（银行放贷）

稳定楼市的政策，正在一波接一波，紧锣密鼓地出台。

中新社2月6日发了一篇报道，1月份，我国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。

报道指出：这是多月来，我国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。

总之，1个月以内各地出手超过60次，发钱、降首付、松绑限购限贷，大家都在想尽办法，稳住房地产市场。

去年年中的时候，我们还看到调控异常严厉，大部分城市都在收紧购房政策，这才短短几个月，风向就出现了180度大转弯，这中间发生了什么？

蓝白从三个群体的三个角度，跟大家聊聊，现在的楼市形势，有多严峻。

在过去的几个月里，地方、房企、购房者，所有人的日子都挺难熬的。

第一个角度，地方上，土地出让的规模和收入，都在下降。

克而瑞的报告显示，2021年，全国300城土地市场成交建筑面积22.7亿平方米，较2020年下降了22%。

这是过去5年以来，全国卖地规模首次出现下降。

2020年的时候，即便有疫情影响，全国卖地规模也达到了惊人的29.1亿平米。

两者相减，在2021年，300个城市卖地总规模直接降了6亿平米。

到了1月份，土地出让金下降的幅度，更是让人惊掉下巴。

截至1月23日，全国300城经营性土地总成交建筑面积5478万平方米，比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；

成交总金额降至1133亿元，环比大降90%，同比下降了75%。

平均楼板价跌至2069元/平方米，环比降幅达15%。

虽然1月份是要过年，卖地一般都不太景气，可这动辄7成乃至9成的跌幅，直接“归零”的节奏，连地价都降了15%，这这不能用季节性来解释了。

对地方上来说，卖不出去地，就意味着财政收入缩水。

现在，国有土地使用权出让收入，占地方广义财政收入（预算内收入+政府性基金收入）比重，已经超过44%。

再这么下去，基层开支运转、城市建设、基建项目，都会受到影响。

这也是放松调控的核心原因之一。

第二个角度，开发商还在躺平，连累上下游多个行业。

根据经济观察报的测算，如果只看A股，去年27家房企净利润出现大幅亏损，预亏损总额约693亿元-803亿元。

过去半年时间，房地产行业风声鹤唳，TOP20房企的爆雷速度逐渐加快，哪怕三道红线全绿、哪怕销售规模TOP10，哪怕公认财务稳健的房企，轻则停工、商票拒付、拖欠工程款，重则信托违约、债券违约，被金融机构抽贷、断贷。

曾经呼风唤雨的开发商，如今一个个的加入“鱿鱼游戏”，没人知道下一个谁会倒下去。

因为房地产占据无可动摇的经济支柱地位，一旦开发商违约爆雷，现金流枯竭，供应商、施工方的钱就收不回来，龙头装修商金螳螂、索菲亚最近发布的财报利润大幅下降，就跟龙头房企倒下有关。

第三个角度，房子停工烂尾，购房者收不到房，涉及民生问题。

这个角度很容易理解，买了期房的千万购房者，背后就是上亿人的家庭，买了五证齐全的房子，却遭遇停工烂尾，他们何错之有？

交楼，涉及民生问题，容不得商量。

想要开发商加快施工进度，就需要房企获得回款，提振购房意愿。

地方财政，需要土地市场的稳定。

上下游供应商，需要房企支付欠款。

购房者，需要房子顺利交付。

无论从哪个角度来看，给楼市松绑的理由都很充分。

蓝白认为，1月份只是开始，节后复工这段时间，必然会有更多城市、更大力度的放松房地产调控。

一方面是政策给力，另一方面是央妈的态度。

每日经济新闻最近有个调查，中国银行个贷部门人士向记者表示，一开年，放款速度就加快了进度，纯商业贷款，过完户基本上两个星期后就能放款。

开年信贷提速的背后，银行员工加班已成常态。

晚上加班到八九点已经是常态，忙得连水都顾不上喝，喊口号、表决心已是各大银行的常态，都为了抓住“一年之计在于春”这个窗口，除了房贷审批在加速，对公贷款、企业经营贷、消费贷也都在提速。

银行放贷积极性这么高，除了业绩考核、开年季节性因素之外，央行背后的推动，也至关重要。

在前段时间，央行副行长刘国强明确指出：要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，避免信贷塌方，还要精准发力，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击。

货币政策、信贷投放，正在开足马力。

各个省市的房地产调控，也出现了全面的松动。

房地产，已经很久没有像现在这么“受宠”了，2022年，将是“稳楼市、稳增长”的大年。