买期房（买期房）

到底是买期房好，还是买二手房好？这可以说是楼市中最恒久的话题之一，困扰过不少购房者。

期房也就是我们常说的新房，中国房地产市场自从引入了预售制，大部分的新房都是以期房销售。而二手房呢，顾名思义，就是购房者买了新房后，拿到市场上再出售就是所谓的二手房。

本文总结了六点对比，希望能帮你做出正确选择。

第一、选房

期房的房源多，楼栋、楼层、户型、面积段、是否装修，风格多样，选择余地大，通常一个项目会有几十套甚至上百套让购房者选择，而且这个楼盘不喜欢，也有其他区域的楼盘可选择。

二手房总体的供应看似很大，实际上一个小区可能同时只有几套在卖，一定地域范围内选择的空间很有限。想买一套满意的二手房，需要付出很大的精力。

第二、居住体验

期房的居住体验更好，因为期房一般都应用了最新的设计理念、技术、材料，居住的体验感更好，比如近两年比较流行的大宽厅、落地窗以及智能家居都是前几年的房子所不能提供的。

二手房在居住体验上就要差一些，一方面是户型老旧，不适应新的居住需求，另一方面，如果是买后直接入住，二手房的装修也会比较陈旧。

第三、周边配套

期房周边的配套通常还不成熟，需要等上三五年。而二手房则不同，商业、交通、学区，成熟度肉眼可见。这一点也是很多人购房二手房的重要原因。

第四、交易流程

期房的交易流程相对简单，期房交易对象是开发商，看好房子、交定金、签合同、需要贷款的办贷款，不需要贷款直接付全款，按照开发商的流程走，只要开发商没问题，就坐等交房。交房时间上，新房不能立刻住。根据开发商的开发周期，一般两到三年才能完成交房，而且如果不是精装交付，还需要自己装修。

二手房的交易流程就稍微复杂一点了。在一番艰苦的看房后，确定想买的房源，购房者要经过“议价、确定交易、签合同付定金、验证、付部分房款、约定时间过户、付余款、交房等流程，如果卖方有贷款还需要解抵押，买方需要贷款的话，还需要办贷款。虽然步骤较多，但交易时间却比较短，顺利的话，一两个月就能交房，而且交完房就可以入住。

第五、交易风险

总体来看，二手房交易流程长，风险环节也多一些，除了房屋是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同、房产证这些问题需要购房者注意外，还要考虑房主会不会违约、家属是否同意卖房等一系列问题，所以，二手房交易最好找中介办理，自己交易前做好调查，并且所有环节都要亲力亲为，所以交易共识都落到纸面上。

对于期房而言，买房后开发商降价、逾期交付、周边配套不能兑现，甚至是楼盘烂尾无法交房，这些也都是可能遇到的问题，比如在2021年，部分房企就出现了暴雷，让不少购房者捏了一把汗。最好的办法就是选择有实力的品牌房企。

无论是期房，还是二手房，交易都存在一定风险，但也不能因为风险就不买房，只要做好功课，还是可以买到适合自己的好房子。

第六、关于钱

不管是买期房，还是买二手房，最关键的问题还是钱。

价格方面，同区域的二手房价格一般要低于期房价格，这是因为期房能够提供更高的居住品质。

当然，具体情况还要具体分析。比如有些开发商为了快速回笼资金，可能会有一定的优惠，在2021年这种情况比较明显，甚至出现了新房二手房价格倒挂，很明显，这时候买新房就非常合适。

但买房不能只看名义价格，还要考虑实际发生的成本。比如有的二手房需要翻新，可能导致购房的实际支出成本增加，甚至比买一套新房的实际支出还要多。

又比如税费问题。购买期房的交易税费相对较少，因为新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外，还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等，当然，实际交易中还有“满五唯一”的税费减免政策，这是可以单独录制一期视频的话题了，其实如果不懂可以让中介帮忙算。

此外，还有贷款问题。期房的贷款相比二手房要宽松一些，因为新房贷款只看购房者有没有贷款资格以及年龄，而二手房的贷款除了受购房者自身条件影响，还受房龄限制，房龄越长，贷款年限会越短。

所以，到底是买新房，还是买二手房，其实并没有标准答案，期房和二手房各有利弊，需要根据购房者的实际情况进行分析，综合考虑，才能做出最合适的选择。希望本视频能对你有所帮助。