刚需春天来了（二次房改）

自98年房改之后，我国福利分房制度自此退出历史舞台，取而代之的是商品房住房体系。之所以会挖掘住房的商品属性，目的在于建立健全我国经济适用房供应体系，同时也旨在解决我国城镇家庭住房难等问题。

但房改的具体原因是什么呢？我们不妨来看一组数据，在78年开放之初，我国城镇人口人均住房面积仅仅只有3.6平，缺房人数基本已经占至城镇人口总数的47.5%，在城福利分房制度下，让国家背上了沉重的包袱，同时也在制约着城市化进程的发展，所以靠国家一手承揽分房任务的路子已经走不通。

于是，我国房地产市场迎来了巨大的变化，也就是第一次房改，采用商品房模式，使得整个房地产行业突飞猛进。

人均居住面积从过去的3.6㎡提升到了接近40㎡，城镇化发展进程也从17.92%提升至63.89%，与此同时房地产市场也推动了经济发展。

不过，随着时间的推移，楼市中也出现了一些问题，在房地产市场不健康、不成熟的发展下，房子由居住属性转变为投机属性。进而导致房价过高、空置率过高、房价收入比过高等问题。

使得大量的年轻人面对高昂的房价时，只能选择躺平，或者“逃离城市”，回农村过更加安逸的生活。因此如果想要进一步提高我国的城市化发展，解决住房问题是非常重要的一个因素。试想一下，人们在城市中不用为房子发愁，那么就会有更多的农村人进入城市，城市化发展会加快很多，城市化就会带动工业化进一步发展。

基于这样的原因，北京大学教授徐远提出了“二次房改”的理念。

什么叫做二次房改呢？

所谓的二次房改就是让流动人口在城市中安居乐业，启动农民工市民化，大规模建设安居房就是“二次房改”。安居房的建设对于城市的发展具有重大意义，同时也能帮助低收入群体拥有自己的住房。

从经济发展的角度来说，不管是对于城市的短期、中期还是长期发展，“二次房改”都有很大的利好作用。

当然，“二次房改”要大量建设安居房，平均每套50平方米，并且要建立在大城市、大都市圈、核心城市，解决大城市住房供不应求的问题。在房价上，相比商品房便宜20%-50%左右，达到一定年限才能上市交易，审核要严格，避免被炒房者钻漏洞。

那么“二次房改”的到来，对于这两类人来说，可是天大的福音。

第一类人不用说了，肯定就是刚需。毕竟这些年房价不断上涨，加上调控手段的误伤，使得刚需人群买房无望，越来越难了。那如果有二次房改，出现大量的安居房，价格又便宜，刚需上车难度就会减弱，这对于刚需来说，难道不是好消息吗。

第二类人是农民工以及没有房子的困难家庭。在二次房改的推动下，除了安居房以外，还有公租房、廉租房和共有产权房，解决了这类人群的生活问题。并且地段处于大都市、都市圈和核心城市，并且享受一系列的福利和社会保障，可以说不必担心生活问题。