租房（出租屋管理条例）

随着我国城镇化的不断推进，我国的农村人口也在不断地涌入到城市当中。毕竟对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。对此而言，在这些年城镇化的推进过程中，大量的农村人口都涌入到了城市当中，甚至很多人都成为了城市人口。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化的推进速度是非常迅速的。

而按照城镇化率来说的话，按照我国14亿人口来计算，相当于这20年里，每年都有2000万农村人口涌入到城市当中。而对于这些农村人口来说，想要在城市当中长期生活的话，肯定是需要在城市当中买房的。这也使得楼市当中出现了大量的购房需求，使得我国的房价也在不断上涨。

但对于这些农村人口来说，并不是每个人都能买得起房子。因此，对于一部分人来说，一直在选择租房居住。而且随着现在城镇化的不断推进，很多年轻人刚毕业就选择到城市当中工作。而对于那些城市当中的年轻人来说，买房也比较困难，所以导致很多年轻人也在租房居住。毕竟这些年轻人刚毕业没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。在这样的情况下，这些年轻人，只能选择租房居住。

根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。而在这些租房群体当中，占比数量最大的就是那些90后，从这当中我们就可以看出，现在很多年轻人都在租房居住。虽然对于这些租房群体来说，有些是已经买房了，只不过自己的房子和工作不在一个城市，导致自己只能在外地租房居住。但对于大多数租房群体来说，还是没有购买属于自己的房子。

而这些租房群体，在租房的过程中，也会遇到各种各样的问题。毕竟不是自己的房子，租房还要看房东的脸色，比如说被迫搬家、押金不还、二次租房合同产生纠纷等等。这还是因为很多租房方面的规定不够明确，导致租客在租房的过程中，受到不公平的待遇。而这些年来，租房群体数量也是越来越多，使得很多房东都看到了租赁市场带来的红利，不担心房子租不出去，所以纷纷将自己的房子租赁出去。

但对于一些房子来说，不仅品质方面不是很好，而且安全方面也存在隐患。在2020年9月份时，住房和城乡建设部公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确表示，有4类房子不得出租。这份征求意见稿是在2020年发布的，而在2021年时，也已经正式开始实施。因此，对于2021年开始，有4类房子不得出租了，房东租客都需留意。

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子

对于房子来说，在开发商交房的时候，肯定是符合工程建设强制性标准的。如果不符合工程建设强制性标准的话，这样的房子根本就无法通过竣工验收，也就是无法交房。而房子交到了购房者的手中，肯定是符合工程建设强制性标准的，对于一些房子出现的小毛病来说，也是无伤大雅。

然而，房子交到了购房者的手中，是否还符合工程建设强制性标准，就不得而知了。因为一些房东会将自己的房子改造，有些房东为了能够让自己的房子容纳更多的租客，甚至将承重墙拆除。而对于这样的房子来说，明显是不符合工程建设强制性标准的，具有很大的安全隐患。对于这样的房子来说，也是不允许出租的。

第二类：不符合装修标准的房子

对于很多人来说，购买的房子都是毛坯房，这就使得这些房东想要将自己的房子出租的话，肯定是先要将房子进行装修的。然而对于一些房东来说，并不缺少房子居住，所以对于自己打算租赁的房子来说，并没有打算装修得很好，反而是用一些劣质的装修材料。这就使得这些房子装修后，室内甲醛含量超标，不符合装修标准，对于这样的房子来说，居住在当中也会对人们的身体产生一定的危害。

还有就是那些刚将房子装修好后，就立刻出租。大家都知道，房子装修后，需要空置两三个月的时间才能入住，就是为了让那些装修材料的甲醛挥发出去，降低室内的甲醛含量。如果房子刚装修好就出租的话，室内的甲醛含量肯定是超标的，对此而言，人们居住在当中也会影响自己的身体健康。

第三类：非居住空间

对于非居住空间来说，就是客厅、厨房、卫生间、阳台和地下室，对于这些空间来说，设计之初就没有考虑过居住的问题。因此，对于这些地方来说，如果人们居住的话，也是具有较大的安全隐患。对于很多房东来说，为了能够容纳更多的租客居住，就将房子进行了改造，除了卫生间外，其他所有的空间，都变成了隔断房。对于这样的房子来说，居住起来具有很大的安全隐患，也是不允许出租的。

第三类：其他不得出租的房子

对于其他不得出租的房子来说，也是不少的。比如说被抵押的房子，被银行法拍的房子，在交易中的房子等等，还有就是设有居住权的房子。对于前几种来说，人们都应该清楚，这些房子不得出租。而对于设有居住权的房子不得出租，相信大家有些疑惑，不知道什么是居住权。

我们来打个比方，比如说老李的儿子常年在外地工作，而老李年纪已经大了，行动不太方便，就连日常生活都难以维系。而老李的邻居小王，是一位租客，经常帮助老李解决生活上的难题。这也让老李非常感动，所以就将自己的房子设立了居住权，让小王能够居住进来，而不是一直租房居住。为了保护小王居住权的合法权益，这套房子是不得出租的。只有等到小王去世后，或者说居住权的合同到期了，这套房子才能继续出租。

对此，你有何看法呢？