最新消防验收指导手册（消防工程验收）

消防审核验收培训（上中下）

消防验收现场查验技巧

一、消防验收重点及验收方法

(一）、消火栓给水系统验收的重点

1、水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道试压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求。

3、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验。

（二）、火灾自动报警系统验收重点

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾探测器、报警控制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动控制设备等主要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、报警系统检测报告等。

2、系统综合性功能试验：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警控制器和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、电源电性能，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。

（三）自动喷水灭火系统验收重点

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。

3、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启动的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；根据有关要求进行水压试验和气压试验；对报警控制装置功能进行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直接连锁控制并自动启动供水泵。消防控制室(盘)能否控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作，并能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道和电源等是否处于状态的反馈信号）；报警阀功能试验（打开报警阀，查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘显示情况是否符合检验要求；打开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要求）；系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；启动末端试水装置处放水）。

二、高层建筑消防验收常见问题汇总

高层建筑验收需要注意些什么问题？从建筑防火、消防水、火灾自动报警系统，三个方面汇总一些高层建筑中常见的些问题以供大家参考，避免以后出现类似的问题影响消防验收。

1、建筑防火

2、消防水

3、火灾自动报警系统

三、消防验收存在的问题

1、消防系统验收常见问题

图解版各种消防系统及验收检验标准

一、消防风系统

风机风阀：

• 风机参数符合规范要求

• 风机安装方向正确

• 风阀、风口（车库排风口尽量是可调的）

• 减震器、防鼠网安装

防火门：

• 闭门器、顺序器安装正确

• 产品合格证、铭牌、耐火性能等信息完善。

建筑烟道：

• 内壁抹灰均匀、无孔洞（保证不漏风）

楼梯间：

• 楼梯梯步均匀，地坪与防火门间距合规

· 注意防火门与地坪之间的间距（要保持楼梯间与走道压差40～50Pa，前室与走道压差25～30Pa）；消防检测时，注意安排工作人员关门

• 风机方向安装正确，减震器安装合规

· 防鼠网安装、设备接地合规、防雨措施安装

· 减震橡胶垫

· 防水弯头

· 风口风阀安装规范、美观，特别注意与土建、装饰的协调配合（安装时间、定位尺寸等）

· 排烟井抹灰均匀

二、消防水系统

水泵房：

协调建筑布局，注意水电分区，

设备、管道安装规范，

设备、系统标识清晰。

消火栓系统：

主备电起泵正常

屋顶试验消火栓水压合规

室外消火栓设置合规

室外水泵接合器正常使用

喷淋系统：

主备电起泵正常

湿式报警阀泄水起泵正常（消防警铃）

顶层末端泄水起泵正常

喷淋点位布设合规合理

水泵房设备布设优化合理

各系统标识清晰，管道支架形式合规

湿式报警阀安装正确，泄水启泵正常

湿式报警阀布设合理

· 屋顶试验消火栓安装合规，功能正常（最不利点静水压力不小于0.07MPa，特别注意屋顶水箱止回阀的安装）

· 屋顶环网安装美观，支墩设置合理美观，阀门跨接合规

· 消火栓箱体应采用不燃材料

· 管道接驳不满足验收要求

· 安装消火栓协调装饰安装美观（内门取掉）

· 半明装注意消火栓箱安装横平竖直，突出墙面距离合理（协调装饰）

· 室外消火栓周围无遮蔽物，且距离车行道路边的距离不大于2m

消防喷淋系统：

· 喷淋末端泄水安装合规（最不利点静水压力不小于0.05MPa）

· 喷淋点位布设合理、美观（协调装饰与灯饰、线条合理配合）

三、消防供电及火灾自动报警系统

消防供电及火灾自动报警系统

柴油发电机运行正常

设备主备电切换正常（水泵、风机等）

中控图形显示装置（CRT）正常工作（配备UPS备用电源）

报警系统点位布置合理，系统功能正常

各设备房照度合规

电梯：电梯迫降功能正常（一般电梯、消防电梯）

三方通话正常

电梯从首层至顶层运行时间不超过60S

（注意：所有明敷涉及消防功能的明装KBG管道都必须涂刷防火涂料）

· 柴油发电机安装合规（注意基础设置，烟囱预留）；柴油发电机房注意气溶胶设置、储油间呼吸阀设置

· 开闭所、配电房布设合理，桥架布设合理（结合电缆入箱方式）

· 中控布设合理（特别是针对消防控制室和小区监控中心在同一房间的情况）；消防主机功能正常，图形显示装置功能正常

· 火灾自动报警系统系统完善、系统功能正常

· 消防设备点位结合装饰布设合理

· 广播结合装饰布设合理

· 安全出口点位结合装饰布设合理

四、建筑与装饰相关

消防车通道净宽满足规范要求（总队要求提供车道承载力证明文件）

消防扑救面施工完毕，满足规范要求

楼梯、走道净宽度满足规范要求

自然通风面积满足规范要求

建筑烟道、风道内壁抹灰合规（保证不漏风）

建筑成品烟道质量、安装合规（具备合格质检报告）

建筑外墙保温燃烧性能合规（具备合格检测报告）

高层建筑大于DN100的UPVC管阻火圈安装完成

· 注意建筑楼梯及过道净宽的控制

· 自然排烟面积符合规范要求

消防车通道净宽满足规范要求

· 消防车道及消防扑救面须按规设置

· 高层建筑PVC管材规范安装阻火圈（特别注意使用有合格资质的阻火圈）

一、受理窗口，竣工验收备案材料中，依据住建部令第51号第二十七

条，要求建设单位提供竣工验收记录（各分部分项工程验收合格），对涉及消防的各分部分项工程竣工验收合格证明材料（即竣工验收记录），应参照《建设工程消防验收评定规则》GA 836-2016记录表逐项填写，不能漏项，各子项须提供证明合格的影像资料（按目录分类）；也可直接运用“消防验收智能量化系统”APP软件组织竣工验收，自行生成竣工验收记录。

二、受理案件时，经办人应查验资料（特别是竣工验收记录）是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐，并在验收前1-2日通知建设单位做好验收前相关准备。

三、按消防工程验收程序的规定由不少于二人到现场进行验收，执法记录仪全程记录，具体验收程序如下：

1、初验：

（1）到场人员会签、以身份证现场确认身份，原则上建设、设计、施工（总包、分包）、监理、检测单位均为项目负责人，总包单位必须到场，因主动防火措施工程非消防分包施工单位完成。

（2）参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况，设计单位介绍消防工程设计情况，施工单位介绍工程施工和调试情况，监理单位介绍工程监理情况，检测单位介绍检测情况。

（3）抽查部位随机性确定，根据《建设工程消防验收评定规则》GA 836-2016的要求，除防火间距、消防车道的设置及安全出口的形式和数量应全部检查之外，各子项的现场抽样检查数量不少于2处，如小区，可每栋楼抽2处，地下车库抽2个防火分区。由建设单位负责人抓阄形式确认，现场写阄、抓阄、公示全程执法记录仪录像，随机性很重要，未抽查到的部位若事后发生事故，可作为推卸验收责任的合理理由。

（4）分组现场检查验收。带上抓阄确定部位的相关图纸，由设计单位负责核对，监理单位负责测量操作，检测公司负责联动测试，验收人员负责全程执法记录仪录像，建设单位现场负责如实填写（更正、补充）抽查部位竣工验收记录表。

　(5) 汇总验收情况。按子项、单　项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载，并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出，对不符合规范要求及时向建设单位提出整改意见。

2、复验

（1）问题整改到位、抓阄确定部位竣工验收记录补充完善（很重要）后，申请复验，复验现场检查程序与初验相同，把问题整改情况核对、抓阄确定部位竣工验收记录补充完善情况检查作为重点，复查合格后，各单位参加验收人员、承办人员在验收记录表上签名。

（2）在抓阄确定部位竣工验收记录基础上，整理成存档的消防验收记录，不能存在漏项。每个项目验收档案中一个优盘，把存档的消防验收记录、验收现场执法记录仪视频作为重点、永久保存。

四、承办人及时填写验收意见书，行文呈批表，并整理验收档案送领导审批。

五、建设单位到窗口，出具回执，取走验收意见书。

消防安全是动态的，如何能证明验收时是合格的？如何证明验收环节未疏于形成走过场？事故追责时如何答辩？白纸黑字的证据在哪？从事故追责为自己辩护的角度搞验收，一个对自己都不负责的验收人员，如何做到为大众的生命安全负责？

注意事项：

1、难以整改的问题（特别是死症），最好由设计单位向建设单位解释，以免让建设单位觉得执法人员找为难，造成无法整改情况的原因，无非是未按设计方案施工或出具虚假设计文件，这也是一定让设计单位项目负责人到场配合验收的原因，若存在出具虚假设计文件现象，则可采取吊销其资质等监管办法。

2、存档验收记录作为事后追责主要证据，必须全面客观、倒查可逆。以要求竣工验收记录完整性的名义让建设单位先认真做一遍，同时也能保障竣工验收真正起到自验、预验收应有的第一道防火墙作用。

3、常犯错误：仅用执法记录仪录制的验收记录，未参照《建设工程消防验收评定规则》GA 836-2016记录表，会导致存在漏项现象（遗漏50%以上），事后某子项出问题，若该项验收记录遗漏，必定追究渎职责任。应该把视频和各子项对照检查，以防遗漏；也可以直接把竣工验收记录整理成存档消防验收记录，抓阄随机性确定部位的检查记录由建设单位负责补充，每个项目验收档案中一个优盘，把消防验收记录（记录表、各子项影响材料）存入优盘，不会存在漏项；验收现场执法记录仪视频作为消防验收记录的补充，以另外文件夹形式存入优盘。

4、消防验收时限问题。

日常消防安全检查具体查什么？

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