收藏（普通住宅非普通住宅）

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北京房地产市场已经进入存量房时代，二手房的存量和交易量占据了主要份额。由于近年来的新房项目越来越少，城区内的新盘更是少见；而另一边的二手房选择相对更多，流通更广，因此二手房就逐渐成为了当前购房群体的主要选择。不过，二手房交易肯定绕不过的一个问题就是税费，今天法拍圈就来给大家详细科普一番，当前北京的二手房交易究竟存在哪些税费？这些税费究竟怎么计算？

二手房交易会涉及哪些税费？

北京市二手房交易中涉及到的税费共有8种：交易印花税、房产证印花税、契税、增值税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税。简化一下，或者金额较大、较为常见的税费主要有三种：契税、增值税及附加、个人所得税。

这些税费都是谁来缴纳？

购买二手房所涉及的所有税费，从理论上来说有些需要卖家承担（如增值税及附加税、个人所得税），有些需要买家承担（如契税）但在北京当前的房地产市场上，所有的税基本上都是由买家来承担。这种情况看似十分不公平，但换个角度思考，如果依照相关规定由卖家承担相关税费，则势必会造成房屋价格上涨，也就是羊毛出在羊身上这个道理。

影响税费的关键指标

第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房；

第二步：看房产证年限；

第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅；

第四步：看买方是首套还是二套（影响契税），看是否为卖方家庭唯一住房（影响个人所得税）。

普通住宅认定标准

区分普通住宅和非普通住宅的条件有以下三点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

2、单套建筑面积在140平米（含）以下

3、单价不超过最高限价，或者是总价不超过最高限价，满足其一。

五环内 [单价 ：39600元/平米] [总价：468万元/套]

五至六环 [单价 ：31680元/平米] [总价：374.4万元/套]

六环外 [单价 ：23760元/平米] [总价：280.8万元/套]

同时满足上述三条即为普通住房，只要有一条不满足就为非普通住房。

税费解读

接下来为大家解读下主要税费，关于具体的计算公式小编就不一一写明了，后面有税费一览表，大家可以对照着看，这里只说下主要税费的免征条件。

1、增值税

免征条件：卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】；两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。

2、增值税附加

“增值税附加”并不是专门的一种税，而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称，之所以叫它们“增值税附加”，简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”，则不需要缴纳这3种税，如果本次二手房交易产生“增值税”，就需要缴纳这3种税，并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。

3、个人所得税

免征条件：卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】；出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且为业主在北京的唯一住房，免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。

4、契税

契税这一项是没有免征情况的，首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%。

二手房交易税费一览表