在北京市购房需要什么购房资格（北京自住商品房申请条件）

北京市购房资格以什么为单位？

北京市购房资格审核以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，在审核的时候必须要将未成年子女信息一同录入审核。成年子女不算在内。该家庭具有购房资格时，可以购买房子，房屋产权可以落在家庭任何一个成员名下。（假如妻子是非京籍户口，而丈夫是京籍，在通过购房资格审核时，产权不可以单独落在妻子名下。）

购房资格审核如何认定房屋套数？

网签或登记在购房人（或家庭成员）名下的房屋，都算作以家庭为单位的房屋套数。

北京市的限购政策

1，一个家庭最多只能购买2套住房

2，单身（包括丧偶，离异）家庭最多只能购买一套住房。注：离异有未成年子女算单身家庭。

3，外地户籍的家庭，不能在北京购买住房。

4，满足条件外地籍家庭，在北京可以购买一套住房。

注：满足条件的外地户籍家庭是指持有北京市有效的居住证明（包括居住卡居住证）、在北京市没有住房且连续60个月（含）以上在北京市缴纳社会保险（因工作跳转的最长不超过3个月，除此之外不认可其他类型的补缴的断缴部分）或者个人所得税（最长断缴不超过3个月）的外地户籍家庭。

北京市户籍家庭包括哪些？

1，居民家庭成员中至少有一个人具有北京市户籍的家庭。

2，居民家庭成员中至少有一个人持有有效的《北京市工作居住证》

3，北京市集体户口（学校），集体户口首页盖有北京市公安局章，且本人页一栏显示“博士后”的外地户口，博士后关系在北京博士后工作站，可以视为北京市户籍家庭。（注：北京市（学校）单位集体户口，不是北京户籍家庭，没有购房资格）

4，驻京现役军官和现役武警家庭。

5，北京市户籍未成年子女，其父母或者监护人，按北京市户籍家庭对待。（注：已婚的按已婚家庭购房，离异或者丧偶的按照单身家庭购房）

家庭名下住房套数计算

（1）居民家庭已经有住房的，已有住房套数包含已经取得不动产权证书的住房和已经完成网上签约备案但是尚未取得不动产权证证书的住房。

（2）来自不同家庭的2人及以上共有一套住房，不论份额多少，各计一套已拥有住房。

（3）只计算家庭名下在京房屋套数，外地的不算在内。

（注：以上说的是70年产权的住宅，40年，50年的商业、写字楼、工业、厂房等不算在内）

港澳台人士以及境外人士家庭购房

按171号文件规定“在境内工作、学习时间超过一年的可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房”，“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”，境外个人在境内工作、学习情况以及港澳台地区居民和华侨生活需要情况，有北京市公安局出入境管理处了解相关情况后，出具《境外个人在境内居留状况证明》，凭该证明办理房屋预售合同登记和权属登记。

公司购房

除个人独资、境外合资、法定代表人是外籍人士、个体工商户等情形外，其他公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制。

个人独资、个体工商户由出资人或经营者以自然人的身份审核购房资质。

单位、公司或者集体购房住宅类（70年产权）房屋，3年之内不能上市交易。

通州区限购政策

北京市户籍家庭：名下无房产，可在通州区购买1套商品住房；若家庭名下已有一套住房，则需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年（含）以上缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买住房。

非北京市户籍家庭：需要满足在北京市购买商品住房条件的基础上，并且近3年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买一套商品住房。

注意事项

1，北京市户籍家庭购房，只能先登记北京市户籍人的名字。

2，北京存在央产房、公房、经济适用房、回迁房、自住型商品房、两限房等等种类多样，有些情况很难确认是否有购房资格，最好先审核一下购房资质，已确认自己的购房资格。

3，北京市个人购买法拍房、商住房（40年，50年产权），需要购房资格。

4，房产赠与需要被赠与方有购房资格。

5，北京市购房资格审核，北京市住建委受理后1工作日出审核结果。购房申请审核通过后，有效期为30个自然日。

（当然，也有一些歪门邪道。但是操作非常麻烦，风险很大，不建议。这里就不说了）