农村老房子要翻建（农村危房改造）

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在农村，大家总会以房屋为基准，去判断家庭条件富足与否。很多家庭在经济条件允许的情况下都会修建或翻建房屋。但在过去，农村建房乱象丛生，有的家庭有几套房子，有的家庭却申请不到宅基地。

基于此，国家规定，对农村建房实行一户一宅原则，“一户”是根据农村村民户籍管理的户口来作为判断依据的，“户”指的是具有本村常住户口且享受资产分配的集体经济组织成员家庭。这样的意义在于加强农村土地管理，规范农村建房等一系列问题。

可以说，这些年，国家对宅基地上房屋建设的管控越来越严格。比如，现在在农村申请宅基地建房，需要符合农村规划发展，还需要走一些正规的审批流程，只有把流程走完，有了宅基地使用权证书和乡村建设规划许可证之后才可以盖房子。

需要注意的是，仅仅有两证是不够的。在明律师整理归纳7点农村建房注意事项，如果你都达标了，就可以尽情的翻建“大新房”了！

第一，要向村委会写出申请，乡镇政府同意盖章，作出审批翻建等手续。

在明律师倡导广大农民朋友，在翻建房屋时要事先准备好相关材料，去村委会咨询后做决定，一般流程是根据村委会的要求写出翻建申请，经过乡镇政府同意盖章作出审批后，就可以进行翻建了。切忌不可“先斩后奏”、“先建后批“，以免造成不必要的损失。

第二，最好保证在原地建房，不符合规划的房屋不能翻建。

进行老房翻新、翻建，最好能保证是在原地翻建的，这样可以减少占用耕地和永久基本农田的可能性。拆掉自己旧房子重新盖房，也是国家所倡导的尽量使用原有的宅基地翻建，相对来说也会简单一些，但还是要注意是否符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。

有的农民朋友可能会疑惑：“自己的宅基地和房屋，不是想怎么建就怎么建吗？任性一点怎么了？” 事实结果可能并非如此，在明律师提醒您，在翻建房屋之前最好重新办理宅基地使用权证书和乡村建设规划许可证，按照乡镇政府的审批条件建房，千万不可以少批多建。

第三，必须要经批准取得被继承房屋及其宅基地。

法律及相关司法解释规定，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件的，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的人，如果不愿意出卖，那么该房屋不得翻建、改建、扩建。若处于不可居住的状态时，宅基地会由集体经济组织收回。

第四，宅基地面积不得超过地方规定的标准。

《土地管理法（2019修正）》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

虽然每个城市的宅基地面积标准都不一样，但是各地对农村宅基地面积都有标准限制，不可扩建。最好是按照规划许可证的长宽、面积、房屋的高度、坐标进行建设。

第五，权属明确的房屋可以进行翻建。

房屋权属明确，也即房屋所有权不存在争议，如果存在房屋权属不清晰，关联人之间存在很大的争议的情况，是不可以进行翻建的。

《土地管理法（2019修正）》第14条第1、3款规定，如果房屋存在土地所有权和使用权争议的，需要由当事人协商解决；若协商不成，则需要人民政府处理。如果对政府的处理决定不服，可以自接到处理决定通知之日起30内，向人民法院起诉。

第六，翻建不得改变土地性质与用途。

农村宅基地是为了保障农村村民家庭住房功能的建设用地，主要是居住功能。翻建的房屋不可改变其用途，不能将原本用来居住的房屋翻建为厂房、游乐园等经营场所，这样才不会导致违规被拆除。

第七，房屋没有重建记录，不是第二次翻建。

原则上只要求一次申请重新翻建农村房屋的机会，如果你的房屋已经存在翻建记录，一般情况下是不会被允许第二次翻建的。

大家看完这7点细节后有什么感受？是否还有不明白的呢？若有疑问可以随时咨询在明律师，我们用法律武器为想要翻建房屋的农民朋友们保驾护航。

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