2022年先后已有两个省会城市全面放开了限购。
前有郑州，后有福州。
南昌低头看着自己兜里满满一兜的土地也心痒痒，开始跃跃欲试。
在昨天限购出台了两项政策。
一项是昨天已经发文解析过的精装修新政，另一项则是进一步放松南昌“人手一套”的购买限制。
01
两项政策。
一明一暗，全是利好。
明面上发文明确精装标准和收费及允许毛坯出售《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》。
暗地里限购变相松绑：南昌户籍以个人为单位最高可在限购区内购置2套房产，并全面放开高新区麻丘、瑶湖西岸的户籍购买限制和首套首付两成的信贷政策。
同样是释放需求的限购松绑，在年初就已经来过一遍了，夫妻财产约定其实就等同于放开了“人手一套”的限制，只是这个约定多了一个结清上一套房产贷款的前置条件。
正因为这个条件，导致夫妻财产约定这条政策略显鸡肋，释放出的房票非常有限，毕竟这政策要求你掏第二套首付的同时还得全部结清上一套的房贷，并不是每个家庭的现金流都这么强悍。
导致这项政策出台并没有在楼市中引起什么波动，于是就有了这次全面放开南昌户籍“人手一套”的购买限制。
这次的政策就像财产约定的加强升级版，不需要再结清前一套的房贷就可以直接购买第二套住房，大大的降低了想要购买二套住房家庭的现金流要求，也不需要去顾虑做了财产约定后，担心未来感情不和产生的财产分配问题。
因此，这次政策出台的影响力肯定是要高于年初出台的财产约定的，这政策对于本地户口的人来说和放开限购已经没有区别了，本地的存量购买需求，在这波政策的加持下该释放的也都能释放出来。
02
现如今还有限制的购买需求就只剩外地户口了，这个限制相信之后的南昌也会慢慢的逐步放开，现在是经开和高新的局部区域，往后核心的城区，应该也会一步步的跟上。
这新一轮的松绑，更大作用是用于维稳和提振信心，更多的想扭转预期而已。
可就算全面取消限购，楼市恐怕也回不到过去了。
现在主要不是调控的问题，而是共识、信心，资金。
面对疫情冲击、国际冲突的“黑天鹅”，没钱的刚需买不起，有钱的刚需又不敢买。
疫情反复，裁员频发，失业率大大增加，看似很稳定的工作不再稳定，时刻要担心被裁，可能一不小心就失业了。
吃了这餐，还要担心下顿的着落，又何谈买房。
暴雷的开发商一个接一个，人口负增长也成为了既定预期，又进一步打击了购房者对于楼市的信心以及担心烂尾的糟心。
– End –
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