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现在哈尔滨很多棚改用地，都由开发商接手建造，不再是由政府出资建设了。这也就导致了，一块住宅用地，将被分成两个园区，一个为回迁房，另一个为商品房。
虽然地理位置、配套等方面两个园区均享受一样的待遇，但是房屋价格、房屋质量、物业服务往往是相差甚多。但还是有不少人因为高房价，将目光转向回迁房，价格低自然也就接受了其弊端所在。
那么，回迁房刚需真的因为房价低，就可以放心的购房吗？那今天呢，就来给大家说一说回迁房到底能不能买！以及购买后需要面对的3个风险。
一、回迁房的质量问题
要知道开发商都是以盈利为目的，一块棚改用地面积是固定，如何在现有的土地上获得更大的价值？答案：压缩棚改空间。所以往往回迁房多为超高层，以及多梯多户格局，这样的房子在户型规划及采光上均有一定的弊端。
而且房屋质量也不能与商品房区域相提并论，例如窗材、电梯的使用，墙面粉刷材料的使用等等。所以你会发现很多回迁房在住到三年到五年的时候，就会出现墙皮脱落，水管老化。包括窗户漏水等等一系列的问题。
二、买回迁房只能全款
咨询过回迁房的刚需都知道，回迁房虽然便宜，但是在银行是走不了贷款的。其实反过来思考，这也是回迁房价格低的原因之一。
但是即便价格低，全款买房对于刚需家庭来说，是要面临着很大的经济压力的。往往一部分家庭会通过借款、或是其它方式的贷款来凑齐全款买房。
随之签下一纸合同，其产权上仍有很大的风险，这时候你就不得不考虑我们到底要不要买这个回迁房。
三、回迁房的办证周期长
回迁房的办证周期是非常之久的，例如民生尚都、陶瓷小区等都是有典型存在的。短则三年、五年，长则十年以上。一部分可能存在历史遗留问题，另一部分一个小区想要达到办证的要求，必须是全面的通过综合验收。那有可能由于拆迁协商的问题没有谈妥，这无形当中就拉长了回迁房办证的周期。
总结：如果是为了自住买房，我们首先考虑的就是居住舒适度。尤其是在疫情持续的当下，一个舒适、健康、物业管理好的社区显得尤为重要。这不仅是居住的条件，更是长期自住需要考虑的因素。
如果考虑投资的话，当下楼市环境来看，更不建议大家去投资回迁房，一方面交易有风险，纠纷太多；另一方面全款收房，可能将你的钱全部套牢。一旦在等待过户期间，发生了原房东失踪或者说死亡的现象，那这个房子的产权就更有麻烦了。所以，投资买回迁房的还是需要谨慎。
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