北京楼市（北京限价房新规）

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：你好，本人河北，前两天坎坎坷坷刚把户口落在天津，想先了解买天津哪房子比较合适，性价比高些？

回答：你好，主要看你的预算控制在多少，市区贵，环城四区靠地铁的可以，西青发展早、津南配套成熟学校多、东丽有天津机场空港经济区、北辰适合投资有高铁地铁多，远郊五线离市区非常远，武清离北京近、宝坻、静海那边可以买新房落户投资，单价不到一万。

提问：你好，坐标北京，本人目前已拿到户口，目前可凑首付大概150左右，月薪税后两万。目前工资不会有大的变动，所以暂时想一步到位，感觉这个数买二手房应该没什么选择的余地，之前查询链家新房可以选择大兴的南五环的限竞房和海淀山后的限竞房，或是昌平的。求宅姐帮忙分析一下如何把这150发挥最大的效益，本人对学区暂时不考虑，这点钱估计也没考虑的余地。是选新房还是二手房？限竞房如何？本人工作在二环里，所以东西南北过来时间都差不多，目前只看了北西南，不知东面是否有可推荐的？

回答：你好，限价房首推海淀，但限价房有个问题，房子至少要在手里7年，这就意味着房屋置换至少要七年时间，资金短期内无法使用。150w首付，新房一般位置不好，而且配套也不是很完善，想一步到位的话建议购买二手房。可以关注海淀清河、或者去房山线北延，丰台九号线和10号线都可以看看。东面可以去东五环及通州果园、九棵树这一块淘笋。

提问：你好，想在上海买房，想咨询下宅姐对上海“潜力板块”有什么看法吗？从哪些方面可以判断板块的潜力值大小呢？

回答：你好，看一板块的潜力，主要看政府的规划，即地铁，教育，企业及商圈概念。回看20年前的上海城市规划，四大城市副中心，徐家汇，五角场，再看近几年的大虹桥概念，以及学区建校一出，地铁开通时间一定，周边房价的变化就明显知道影响这三架马车的关键因素。当然如果买核心商圈，市中心的市中心带来的增幅不大，但保值性依然不错，中心区域可以关注下老旧小区改造计划，家装电梯等，都会对房价有很大影响。如果运气好摇号到新房，恭喜你已经大赚了一笔，因为市区一二手房价倒挂，新房比二手便宜百分之10以上，买到就是幸运儿。

提问：你好，现在想买房投资，在佛山和南沙，哪个的潜力更好些呢？现在如果入手南沙的话还有大涨的机会话？

回答：暂时来说，一定会是南沙了，现在南沙人口密集度相对较低，如果有购房条件，购房成本应该比明面上看到的少不少，交通虽然现在不是很方便，但是在未来几年相继有新规划，比如深茂高铁走南沙，南沙也接入了深中通道，同时对标其他自贸区，再差也不能比横琴差，而佛山呢，首先佛山一直渴望和广州同城，而广州能给予佛山的资源一定不可能是广州的核心资源，大量的核心资源去往佛山的可能性很低，随着深圳的发展与南沙虎门的边界越来越迷糊，更多的高端企业也会选择依附于两个超级城市之间的位置，地理上的优势可以给企业赋能有更多优势资源，佛山虽然发展的不错，但毕竟不临近珠三角，在地理上并不优势，这种劣势在深中通道开通后可能会更加凸显。

提问：你好，已在天津落户不知该在哪里买房预算总款二百内。程序员现北京考虑天津上班。大宝二年级二宝二岁，想读公立。

回答：你好，根据你的情况，先说下如果你后期考虑来天津工作，工作机会都在哪。天津的互联网公司说实话，跟北京比的话，不值一提。天津的互联网公司大部分集中在华苑板块。虽然比不上北京的中关村，但是就业机会还是蛮多的，360总部也即将盖好并投入使用。说完工作地点再说说，挨着华苑的通勤问题，地铁三号线，北起北辰小淀，南至西青南站。地铁沿线的房子其实都可以选择，前期如果考虑北京天津的通勤问题，三号线会经过两个高铁站，天津站和天津南站，坐高铁也很方便。