真相曝光（哈尔滨二手房买卖）

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在哈尔滨房地产市场最繁荣的时候，真的是有购房者连夜在售楼处前排队，只为了能够优先选房。

虽然这其中不乏开发商的造势成分，但是也不得不承认，面对2019年之前的哈尔滨楼市，购房者的热情还是很高的，毕竟房价连续上涨4年的真实结果摆在眼前。

而在2021年的当下，购房普遍认为新房房价过高，曾经的房产投资热荡然无存，就连刚需首套都在无止境的观望。至于二手房市场的现状，要比新房市场更加悲观，可以说是降价也很难出售，“有价无市”、“转手难”已经成为了二手房的现有标签。

一系列的现象，不禁让人对哈尔滨未来的楼市走向产生联想，曾经购房者的热情高涨为何消失？二手房降价，刚需为何不敢收入囊中？针对以上疑问，@龙江地产观察给出了3个方向的分析。

1、本市居民不缺房，省内涌进人群买不起

随着近些年楼市的发展，哈尔滨原著居民的住房拥有率已经人均住房面积已经达到很高的水平，换言之，大多数家庭已经不再有买房的需求。人均2-3套房产成为常态，所以说这类群体不缺房子，楼市中的二手房源对于他们来说，便没有任何的吸引力。

而真正有购房需求的是，省内其他县市的年轻群体，他们急需在城市中扎根安家。那么为何二手房降价了他们也不出手呢？本质还是虽然二手房略有降幅，但在购房者眼中，其整体品质与价格仍不成正比，对于城市中的第一套房产，二手房显然没有满足他们的心中诉求。

2、上半年二手房挂牌数量上升，多为大型刚需小区

2021年上半年，哈尔滨二手房挂牌数量大幅上升，二手房市场的竞争力变大，即使降价抛售也不一定能顺利转手。

一方面在疫情的影响下，很多市民的居住意识发生了改变，更愿意找寻物业佳、封闭性好、绿化高、品质好的全新小区。在这其中，便产生了置换，卖旧房换新房。

另一方面，前些年的大型刚需小区，由于居住密度大，物业管理不完善等问题，在此次疫情中充分显露。原房主看到本质意向出售，而观望的购房者同样“一睹芳容”。

3、从居住品质来看，新房要比二手房更具优势

疫情后时代，居住品质这点在购房选择中越来越占据主要位置。尤其是年轻群体，他们对生活品质要求较高，即便二手房降价，依然不能从根本上解决其购房要求。

加上现在新房的附加价值越来越多，例如智慧社区、全屋智能化、入户大堂、精装修、宠物天地、儿童游乐区等配套愈发多样，对比之下，房龄稍大且房价与新房不相上下的二手房便显得不占优势。

基于以上这些原因，未来二手房在市场的竞争仍会处于较大的劣势，即使现在楼市的市场环境并不好的，但是新房市场还能维持交易量，而二手房市场将会面临比较大的困境。

你看好哈尔滨二手房市场吗？

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