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2021年哈尔滨二手房市场，着实有些惨淡。
一方面因为新房市场库存较多，新盘接连入市，二手房的产品竞争力已远不如新房；另一方面，疫情后时代，老旧二手房及大型刚需住区的弊端已经公然显现，一大批二手房挂牌销售，形成了竞争局面。
加上楼市调控的政策不断出台，哈尔滨房价基本处于横盘和回调的状态，二手房也在这样的多重环境因素下，面临着有价无市的状态。
那么，为什么会出现这种情况呢？今天我们来聊一聊其中的原因，@龙江地产观察认为，三点原因导致哈尔滨二手房越来越难卖。
1、哈尔滨人并不缺房子，更多的是不敢出手了
说起来房子，哈尔滨土著家庭都拥有2-3套以上的房产。居住问题已经很好的解决了，剩下的只有改善的需求，所以这类人并不缺房子，只会增加市场抛售的总量。
而真正要买房的是那些外来务工人员，例如哈尔滨周边县市群体。这类群体大部分为刚需群体，一人购房需要掏空家中父母的大半积蓄，所以买房这件事显得尤为谨慎。而面对哈尔滨楼市不景气，大跌传言满天飞的当下，哪个刚需又敢轻易出手呢？更多的人是持币观望的态度，所以楼市格外冷清就不难理解了。
2、新房市场的冲击，让二手房失去优势
前几年还能看到哈尔滨炒房客的存在，多为收购老旧二手房，经过一番装修后，通过自身对市场行情的把握来进行二次加价销售。
近两年，这样的现象在哈尔滨已经越来越少了，这与哈尔滨新房市场新盘不断入市离不开撷取关系。哈尔滨目前楼市中的新盘多为品牌房企开发，其无论是园区规划、户型、产品以及物业都具有一定的优势，这与老旧二手房拉开了较大的差距。很多90后首套购房者已经完全排除了二手房，一般以新为主，首选新房。
3、新房价格回调，二手房价格不占优势
目前哈尔滨二手房目前卖得比较贵的都是带学区配套的，这类群体目的性明确，即便房价再高，也会出手购入。但是相比其它类型的二手房，便没有这般天赋优势了。
加上2021年哈尔滨部分新房的价格出现了回调，很多开发商都在打折促销自己的楼盘，目的就是快速地回款。也就造成了，很多同地段的新房价格与二手房价持平甚至要低出很多，这也是为什么二手房能够挂半年并且一直降价都卖不出去的原因。
总结：当下哈尔滨楼市环境基本以稳为主，房价大跌、大涨情况在近两年都不会出现，刚需还是可以放心选房的，只要选对开发商、选对项目，未来保值并无问题。如果是为了投资，暂不建议，毕竟仍要投入大量现金，而且还要面对房价横盘的问题。
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