张大哥
文 | 史记新说
编辑 | 史记新说
2018年，张大哥一套价值4000万的房子竟被租客转手卖了。当张大哥上门讨说法的时候，却被门外保安拦住，大声斥责张大哥：你不能进去，这是我老板的房子。
租客是怎么将张大哥的房子卖出去的？张大哥最终能要回房子吗?
1.出租房子
2014年张大哥花费了2400万，在山水文园小区购置了一套豪宅，因为工作原因，一直没有搬过来住。
张大哥在闲暇时，联系了一个装修公司，又花费了几百万将这个豪宅装修了一下，从房子买到手到装修，基本过了整整两年，张大哥对自己的房子很是满意。
但房子空置着也不是个事儿，每年的物业费都要交不少呢，因此张大哥就想将房子租出去吧。
张大哥和妻子商量之后，他们认为通过中介公司租房会比较保险，这样有什么问题中介公司也能帮忙解决，而且自己和家人常常很忙，可能照顾不到。
山水文园
因此，张大哥就将自己的房子挂在了某中介公司的租房信息网上。
没过多久，中介公司就联系自己，说有客户看过自己的房子后非常满意，想要租自己的房子。
趁着假期，张大哥特意赶回来签合同，再看看租客是不是一个稳妥的人。毕竟自己的房子也是新买的，若是租客是不稳重的人，再产生些什么纠纷也是麻烦。
中介公司带着租客来的时候，张大哥对租客的印象还蛮好的。
租客是一个中年女人，名叫陈云。陈云打扮得非常精致，烫了玫瑰红的头发，穿着高跟鞋，拎着一个价值不菲的包包。
根据陈云所述，她不是北京人，来这里租房子是为了改善生活条件。
陈云的老公是某军区的一个军官，她的孩子刚考上上海的一个名牌大学，现在自己在家中没什么事儿做，因此就想来北京住一段时间。
陈云的话让张大哥觉得这个女人十分可靠，言谈举止都不像是一个没见过世面的人，并且还是军官的老婆，因此这个租客他也十分满意。
现在就是租房子的问题了，虽然刚开始张大哥定的每月的房租是75000元，半年付的。但租客认为贵了，双方在中介公司的调和之下，最终以每月70000元的价格成交，半年付。
签订好合同之后，张大哥收到了陈云未来一年的房租，陈云也打算从酒店搬进来了，两方交接完毕，开始了互不干扰的生活。
房租租了两年之后，又到了陈云向张大哥交房租的时间，可是张大哥怎么也联系不上陈云，不但电话打不通，就连微信也没人回复。
这是怎么回事?难道陈云为了故意赖房租才不回复自己的吗？
2018年10月，张大哥来到朝阳区山水文园的小区向陈云收租，却没想到遭到了令人震惊的事情。
可是张大哥回到自己家的房子之后，本着现在房子已经租出去了，张大哥不方便打扰一个独居女人，就先敲敲门。
没想到开门的是一个年轻男人，张大哥以为是陈云的家人。询问之后才知道，眼前这个年轻男人和房间里的两个男人都不是陈云的亲戚。
他们称她们是这个房子的主人！
几个男人对张大哥这个不速之客的到来非常不满，他们认为张大哥是蛮不讲理的。
张大哥说这是自己的房子，自己只是租出去了，为什么现在变成他们的房子了？
之后，几个男人让张大哥进了家门，心平气和地和张大哥说了事情的原委。
2.4000万的房子没了
开门的男人说，自己是一年多以前从一个叫陈云的女人手中买的房子。
当时陈云告诉买家，自己家是做生意的，现在资金流转出现了问题，急需用钱，才将自己这么好的房子卖掉。
因为陈云表现得非常诚恳，买家在看过房子之后很满意。这个房子虽然是二手房，但是里面的装修和家具都非常有品位，而且陈云出的价格也低于市价，他们很快就谈好了。
最终，陈云以1800万元将这个房子卖给了买家。买家现在已经住在这里很久了，突然有人上门要自己买的房子，他们肯定不乐意。
双方协商不下，但现在又联系不上陈云，无奈之下张大哥只能报了警。
无奈的张大哥
结果在警察这里，张大哥又得到了一个不好的消息，陈云竟然因为涉嫌诈骗罪被抓进监狱了！
现在自己房子的事儿没解决，曾经的租客还进了监狱，房租收不了不说，自己的房子里住着一群陌生人，张大哥是相当堵心。
自己的工作还没处理完，但张大哥更接受不了自己的房子中住着一群陌生人。
这边协商不了，他只能先回去忙自己的工作，在将工作交代差不多之后，他又赶回了朝阳区山水文园小区。
张大哥本来想好好和对方谈谈，毕竟张大哥手中有正式的购房合同，这些都是具有法律效力的。
于情于理，这套房子现在的归属和处置权还是属于张大哥所有。
可是当张大哥来到自己家门前的时候，他竟然看到有四个陌生男的站在门前，他不但连买家的面也没见到，还被几个所谓的“保安”给赶出门前这个地方。
之后的几天，张大哥每次来，每次门前都有好多人，据张大哥所说，这些人是买家雇来给自己“家”看门的，目的就是阻止张大哥上门寻人。
无奈之下，张大哥只能联系了记者，他这回赶来已经将自己的购房合同和身份证明等证件全部带齐了，现在这个场景让他始料未及，买家不但是不出门解决，反而企图用暴力的方式继续赖在房子里。
当记者跟随张大哥来到山水文园小区的时候，记者看到张大哥家门前的确是站着一个壮壮的男人。
张大哥想要正常敲门的时候，却直接受到了保安的阻拦。保安说：“这里面住的是我老板，你不要乱敲门，你这属于扰民你知道吗？”
张大哥此前已经听过很多这样的话，甚至有的“保安”还特别嚣张，对张大哥说出了非常难听的话。
虽然如此，张大哥仍旧不厌其烦地解释，自己才是这个房子的主人，他必须要见这个所谓的买家，找他协商这个事儿。
但现在见不到人，而令记者疑惑的是，既然购房子的是张大哥，陈云只是租户，她是如何将张大哥的房子卖掉的？
现在住在张大哥房子里的人，是怎么拿到物业开具的证明的？
张大哥家楼下
3.发现惊天秘密
记者通过警方那边得知，陈云涉嫌的是诈骗罪，现在已经入狱。
而陈云原本也不是什么军官的妻子，更不是什么富人家庭，她就是一个实打实的骗子，非常善于伪装自己，好获取别人的信任，以此来达到自己“赚钱”的目的。
陈云将自己伪装完美之后，在租好房子后，她一边开始物色新的房子，一边寻找想要买房子的客户。
从2014年到2018年，北京的房价基本是稳步上升的趋势，而陈云可不管这个，她利用低于市场价很多的价格，来寻找客户。
自己先伪造好购房合同，身份证明等，当客户来看好房子后，她就以一些急需用钱或者换更大的房子等等借口，迷惑想要买房子的客户。
来买房子的人都觉得自己占了大便宜，因此都很痛快交钱，签合同。
就像是张大哥的房子，张大哥购买的时候花了2400多万，经过几年之后，这个房子如今的市值在4000万左右。
而陈云呢，她也是住了一段时间才将房子卖出去的，只卖了1800万，比张大哥装修前的价格还便宜了600万！
难道这些购房者，在购买房子的时候就没发现有什么不对劲的地方吗？
具体的原因不用再明说，这些购房者相信了陈云的话之后，他们立马与陈云签订了购房合同，这就掉进了陈云的假合同陷阱之中。
从陈云所造的假的购房合同看来，购房合同上写的是一次性付清，这些购买者为了尽快搬进新房子，都是签合同时就将钱转给了陈云。
陈云则利用“卖”房子得来的钱继续进行诈骗，从第一次尝到“甜头”，陈云在犯罪的道路上就越走越远。
记者和张大哥来到物业的时候，他们从物业那里得到了更为震惊的消息。
张大哥不是第一个这样找上门的业主，因为当时是陈云领着所谓的买家来办理进出门禁和证明的，他们并没有怀疑什么。
但是像张大哥这样房子被莫名其妙卖掉的，在这个小区里竟然高达20多户！而卖掉房子的人，都是陈云！
这陈云是怎么将这么多业主的房子卖掉的？中间还牵扯到什么人？
张大哥和记者又叫来了当时租房子的中介公司，中介公司的工作员工道出了事实。
原来，当时陈云来北京租房子的时候，对张大哥说的是自己是军官的妻子，是为了来北京改善生活的，当时中介公司的工作人员也没在意。
而之后，陈云又以自己在北京闲着也是闲着，不如投资看看，再次找到了合作的中介公司。
在小区里看了很多房子之后，陈云就一家一家包租了，中介公司以为陈云是想要做二房东，以此赚差价的。
他们为了服务好这个大顾客，还特意非常耐心访问了每家的业主，给陈云讲解了每套房子的优缺点。
中介公司收取了服务费，为客户服务好之后，这单子就没什么错漏之处了，他们只是将合同保存好，之后业主和租户双方有纠纷，他们才会拿出来这个。
但一般后续没什么大的事情，像陈云这种租了这么多房子，还将房子低价转卖的事情他们也是第一次遇到！
从2014年到2018年快四年期间，陈云总共通过中介公司，在山水文园小区租了20套房子！
中介
中介公司工作人员称，赵大哥的房子是2016年时购买的，当时花了1200多万，可是租给陈云不到一年，陈云就以500万的价格给他卖掉了！
赵大哥找上门的收租的时候，基本是和张大哥现在一样的遭遇，虽然没有保安拦路，但住在房子里的陌生人非常不友好，也是让赵大哥很震惊。
赵大哥说：“当时他们还以为自己是业主，我是不速之客，在我们双方还没协商好的时候，他们就报警抓我。”
赵大哥
物业那边也反映，因为这个事情比较重大，基本这20来户所谓的买家，差不多都搬走了。
目前还有4户人家不愿意搬走，张大哥家里的陌生男人就是其中一户。
张大哥和赵大哥是一样的想法，他们原本就是房子的主人，现在他们也不奢求挽回损失的房租了，只想要将自己的房子收回来。
而最大的问题就是，这些陌生人在自家房子里面不搬走，他们也很为难。
赵大哥房子里住的人表示，只要赵大哥能够找到公安局，并且让公安局提供一份房子里的“业主”是假的，他们就可以搬走。
但是赵大哥认为这是一个非常无理的要求，张大哥是连业主的面都见不上，每次过去都会有嚣张的保安在拦路。
房子真正的主人无法收回房子，房子里的“业主”们不肯搬走，说到底，他们都是受害者。
这件事儿的罪魁祸首都是陈云，但现在陈云已经伏法，那么双方的损失该由谁承担？房子里的“业主”必须要搬走吗？
4.难题如何解决？
张大哥和赵大哥跟随记者来到了赵大哥家的房子，本来今天已经约好采访这个房子的“买家”，但他们仍旧扑了个空。
记者拨通了这个“买家”的电话，买家在电话中语气十分激动，她表示：“不管是公安也好，检察院也好，法院也好，到时候自有公论，你们现在曝光一点结论也没有，对谁也没好处！”
相当于再次交涉失败，在场的记者请来了北京律师协会的贾律师咨询关于房屋的所有权和现在这个案件中的纠纷。
在这个案件之中，赵大哥和张大哥他们是原本的房屋的业主，并且是通过正轨途径购房，他们出租房屋也属于合理合法行为。
而租房者陈云则是私自处分了所租赁房子的所有权，租房者对房子只有占有权和使用权，没有处分权，陈云已经涉嫌诈骗犯罪。
因此，陈云将他们的房子私自卖给他人，这个合同是不成立的，且不具备合法的法律权益。
也就是说，通过陈云购买房子的“业主”应该尽快搬走，否则就涉及了非法入侵他人住宅的行为。
现在那些买房子的“业主”们也是受害者，他们应该怎么办？
律师
在这个问题上，这些“业主”可以够通过司法途径来维护自身的权益，也可以通过公安机关来要求陈云赔偿损失。
现在他们长期在真正的业主家中住，若是赖着不走，原业主是可以让他们赔偿相应的损失的。
房子对我们从某种意义上来说，是一个家的象征，购房本是一件喜事，但掉入这样的诈骗陷阱，更是提醒了我们购房需要谨慎。
防止购房骗局
尤其是买卖二手房的时候，一定要查清楚这个房子此前原业主是否是真实的业主，他所出具的购房合同等材料是否为真实的。
买房不是逛超市，遇到大打折也不一定是好事儿，若是不调查清楚，最终损失的可是一大笔钱财。提高警惕，不要贪便宜才是正道。
天上掉馅饼的事儿可能会发生，而就算发生了你就一定敢吃吗？
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