恒大暴雷（预告登记证）

前两天去收房拿钥匙，在办手续等待的时候，遇到了一位也来办收房小伙子，相互一交流，竟然是同一个楼同一个单元，只是差了一个楼层。说起来也算是邻居了。

聊着聊着，不知怎么就聊到了近期恒大暴雷的这件事上，还真巧，这位邻居除了在这个小区本地开发商的小区买了一套房，还在不远处的另外一个恒大开发的小区买了一套房子。不过，他说那个小区在建的几栋楼还没有封顶，半个月前突然停工了。从目前得到的各种信息判断，协议明年六月交房估计够呛了。

这位邻居最后还发了几句牢骚，都说恒大是个实力雄厚的大地产公司，谁倒了它也不会有事，这怎么突然就出事了呢？竟然还不如咱本地没有什么名气的房地产开发商靠谱，这不是坑人吗？

恒大坑人不坑人，咱一个小老百姓不知道。

网上可看到的数据是恒大的负载率是两万亿。天哪！我的数学是体育老师教的，一时间算不出来两万亿能装多少麻袋。我就知道买恒大房子的人多的很。买这套房子之前，我也去看过恒大的楼盘，现在觉得有点庆幸。

我在想，如果恒大真的最终倒闭了，那他们买的还没有到手的房子会出现什么结果呢？

我开动我的很不灵光的大脑，累死了好多脑细胞总结了一下，他们这些购房者可能会遇到以下几种情况。

最好的情况是，如果他们买的是现房，房子已经盖好了，并且已经办理了预告登记证，那么你享有的房屋权利是受到保护的，因此，即便恒大破产，你的房子基本也没什么风险。

如果买的要是期房，房子还没有盖完呢，那就要两说了。因为，期房这种房子本身就很迷幻，你掏了钱，房子还真不一定是你的。

说实话，一开始，我们的房地产发展并不十分正规，房地产开发一度是最挣钱的行业，只要有一定的能力，有胆量有关系，手里没多少，只要能够能拿到地，也能当开发商。

房地产商这些聪明绝顶的老板们最擅长的就空手套白狼，他们干的所有事基本都是借钱干的，根本不用自己有多少钱。

有了地，就可以用土地抵押去银行贷款，做一通铺天盖地的美好宣传，买房的人自然就趋之若鹜上赶着来掏钱了。施工队也会自动找上门来，陪着笑脸跟个三孙子似的自己垫钱进场施工。

这就出现了一个非常奇特的情况，买房的从银行贷了款，建楼的地也抵押给银行借了款，施工队也是从银行贷的款。此种情况之下，如果地产商破产了，你说这房子这地是谁的？想想都特码头大。

因而，买期房，无论是全款还是分期，只要房地产商盖的楼盘出了问题，后续的问题肯定会有一大堆，想拿到房子就想往空中拋硬币猜反正面一半一半的概率。

最苦逼的就是银行按揭买房的了，你就是不要房子了，能够承受把首付当打了水漂玩，贷款还得照样一分不差还下去。

当然，房地产商楼一旦盘出事，会引发一定程度的不和谐因素，政府部门会尽最大力度采取一些措施救世。也许情况不一定会发展到不可收拾的地步。但是，政府也不是万能的，这几年，交了钱迟迟住不进房子的例子也不少，也有开发商烂尾跑路，业主自己组团收拾残局的例子。

不说了，说多了都是泪。

要想避免各种买房风险，那就是远离期房。