重要（物权法的基本原则）

第二节 物权变动（设立、转移）

本期笔记给大家分享物权变动的一般理论，主要让大家理解为什么不动产（如土地、房产）需要登记；而一般动产只需要交付（包括现实交付与观念交付）。同时，了解我国土地公有制度下的城乡两元结构。下一期笔记将给各位分享不动产登记的细节知识点，对于实务案件的理解都是大有裨益的。欢迎大家阅读我的民法笔记，一起努力，精进法律事业！

一、物权变动的意义

1、物权的变动：指物权的发生、内容变更与消灭

2、发生（取得）：物权与特定主体的结合

（1）原始取得：非依据他人既存的权利而取得：如生产、先占、善意取得

（2）继受取得：就他人的权利而取得物权，如赠与、买卖

（3）区分原始取得与继受取得的意义：原始取得取得一个完整“干净”的权利；继受取得同时继受权利上原有的负担，如甲将房屋抵押给银行后又出卖给乙，乙基于买卖合同取得带有银行抵押权的房屋（所有权）。

规范示例：第313条：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

二、物权变动的原因

1、法律行为：如买卖、赠与、抵押权合同

2、法律行为以外的原因——如法定继承；生产、先占、添付、时效取得等

*如何理解物权编第二章的基本结构？【物权的变动——不动产、动产；其他（无需公示）】

依法律行为发生物权变动时，才需要考虑公示手段（不动产登记，动产交付）作为物权变动的要素。如果物权变动非基于法律行为而发生，则无需考虑公示的要件是否满足。公示正是为了保护双方当事人之间的交易安全，在此意义上，非基于法律行为发生的物权变动无需考虑交易安全的因素（也因此无需公示）。

三、物权变动的模式

1、寻找物权变动的“公式”

2、以买卖变动不动产或者动产所有权为例

（1）意思主义：买卖合同有效=物权变动

（2）物权形式主义：买卖合同// +物权变动合意+不动产登记或动产交付=物权变动（物权变动的效力与买卖合同无关）

（3）债权形式主义：买卖合同+不动产登记或动产交付

3、法考立场（我国法当前的理解）

买卖合同有效 + 处分权 + 不动产登记或动产交付 = 物权变动

四、物权变动的公示原则

概述：公示原则是指在物权变动之时，必须以一定的公示方法表现权利的变动，始能发生一定法律效果的原则。 公示原则是我国物权法上的一项基本原则。

《民法典》第208（《物权法》第6条）：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。

（一）公示原则的必要性

1、物权的绝对效力，要求其具有可识别性，因此，权利的变动必须具有恰当的公示方法。

民法体系中“物债二分”，在债权关系中，如一个买卖合同将权利义务关系仅限制在双方当事人之间，因此无须公示；如甲创设一个在乙之房屋上的针对一切人均有意义的抵押权，一旦抵押权有效设立了，即便该房屋的所有权转移到丙手中，甲仍然可主张其对该房屋的抵押权。权利只是观念世界的概念，占有事实可以被看见，但抵押权“看不见”（一物之上是否设立抵押权不经公示无从被第三人所知）。因此，应当使得受到影响能够被对抗的人有机会了解到该物权的设立事实（用法律制度保障权利的实际状态可以被第三人所知晓）。

2、如变动物权的相关行为欠缺一定的公示方法，那么第三人根本无从知晓物权变动的事实，此时，如果仍然赋予相关行为以物权变动的完整法律效果，则依物权的对抗效力，物权取得人就可以其物权对抗完全不知情的第三人，交易的安全就得不到维护。

3、 公示的必要性仅限于“基于法律行为而发生的物权变动”。《民法典》物权编第二章 第三节“其他规定”：裁判、继承、事实行为。