最近有位先生来咨询宅基地的问题，多年前买了一个宅基地,近期却收到法院的传票，原卖家儿女想要回宅基地，这可怎么办？
什么是宅基地
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。通俗来讲就是用于老乡们居住盖房的土地。
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关于宅基地上的房屋买卖规则
根据《土地管理法》第62条及《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第13条的规定，宅基地上的房屋买卖对象十分狭窄。农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
4、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。
对此类案件进行处理时，亦区分不同情况：
1、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。
2、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。
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