2022有望取消公摊面积（取消70年产权）

在2021年青岛某业主买房花了146平方米的钱，却只得到70多平方米的房子，公摊面积达到惊人的40％以上。以现在青岛的平均房价1.4万来计算，想要购买100平的房子就要多花50多万，所以公摊面积广受诟病，取消公摊面积的呼声越来越高。今年两会期间，全国政协委员洪洋建议国家取消公摊面积，一度登上了各大热搜榜榜单。

什么是公摊面积?

对于非房产领域专家的普通购房者来说，根本不知道什么是公摊面积。公摊面积是指整个楼的产权人共同分摊所有的整个楼的公用部分的面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

按照文字解释，好像公摊面积不光不能取消反而不是什么坏事。大部分小区配套完善的，小区业主居住舒适度很高，比如一些老城区的小区，公摊几乎没有，但居住体验很差，没有电梯、没有健身娱乐场所、很多线路都暴露在眼前非常不安全。那么为什么大家反而都支持取消公摊面积呢？

取消公摊面积的原因一：贵！

就一个字，贵啊！公摊太贵了，目前公摊面积收费标准和套内使用面积一样。这是不合理的，因为套内属于业主独自享有，公摊属于所有业主共同享有，类似于小产权房，就不能和大产权房价值对等，应当适当降低公摊面积的价格。试想一下，如果公摊面积只有1000平米，大家都能接受，也就不会那么计较公摊面积是不是要取消了。

取消公摊面积的原因二：糊涂账！

全国政协委员洪洋提到，没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。这些公摊面积实实在在占据了你的房屋面积，购房业主却看不见、摸不着，也无法正确求证，也只能由开发商说了算。这是不公平也是不合理的，这更是一笔糊涂账。老百姓虽然赚钱不多，但不是蛮不讲理视财如命的人，大家只想明明白白地消费，我使用了，我拥有了，我也愿意承担相应的费用，这是大家能够人可的。

取消公摊面积的原因三：重复计费

第三条是最可气的，卖的贵，买的糊涂也就算了，业主还有可能多次为了公摊面积承担高额支出。公摊面积是不是存在规划成车位卖给业主的情况?业主花钱买的公摊，在变成停车位卖给业主，这不合理吧。

公摊面积还衍生出很多费用，比方说物业费，业主一般按照建筑面积缴纳物业费，物业却从来不给业主缴纳房租，因为物业办公室都是业主共同拥有的公摊面积。最可气的是让物业换个灯泡，物业会告诉你室内不归他们管。而且公摊面积产生的营业收入例如：电梯间广告，这些都不曾给过业主。

以上三大原因是社会上对公摊面积不满的主要原因，实际上住建部曾提出过“以套内面积进行交易”，但面对各方压力一直未能实施。甚至还有一些反对取消公摊面积的声音，滑稽地说取消公摊面积会造成房价上涨，可笑至极！现在的高房价本身就是炒作房地产产生的泡沫和取消公摊面积毫无关系。

结束语： 公摊源自于香港，但香港早在2013年就取消了公摊面积，可以看出公摊面积是完全可以取消的。希望我们大陆的老百姓早日能够看到公摊取消的这一天。