明明买的是一套100平方米的房子，结果使用面积只有60平方。别人家100平可以做到三房，而我家两房都很挤。
关于公摊面积的争议，今年特别激烈，就连央媒都少见的表了态。
也许是在暗示什么！
1
取消公摊面积的建议被提出，已不是一年两年的事了。
商品房预售制（香港叫楼花）、公摊面积、土地批租制，堪称香港房地产的三大发明。
在上世纪五六十年代，香港的楼，都是按栋卖的，普通居民谁买得起一栋？
于是有人提出，整栋楼买不起，那按层卖呢？在当时，这是史无前例的想法。几个人共有一层产权，大大降低了购房门槛！
可还是有人买不起，于是又有人提出，改成按户卖呢？
问题来了，公共区域按户卖和按层卖，是不一样的，每一个户型，占用的面积都不一样，平均下来就会出现纠纷。
于是，香港开发商想出了另一个好主意，房子大就多摊点，房子小就少摊点，“公摊面积”的雏形诞生了。
内地早年搞房地产没经验，就把香港这一套，直接搬过来了。
可能有人不知道，早在2013年，香港就正式废除了公摊模式。
为什么？
因为香港政府发现，得房率不断下跌。
上世纪70年代，香港普遍90%以上的得房率；到了2006年，长实元朗四季豪园得房率只有40%，经媒体曝光，全港哗然。
万恶的资本啊。
2008年，香港开始推动房地产行业，引入“实用面积”。2013年，取消公摊面积，实用面积定价全面落地，并要求卖家提供，“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。
另，还有一点，大家有所不知，早在2002年，重庆已率先取消公摊面积。
相信很多人会奇怪，为什么是重庆？
2
大家都买过螃蟹，必须捆绳子，还不细，绳子和螃蟹卖一个价。如果没了绳子，螃蟹的价格涨上去了，虽然总价一样，但螃蟹值多少钱，一目了然。
从重庆来看，取不取消公摊，对开发商而言赚得一样多，它的意义在于，打造一个透明、公开的房地产市场，让购房者明明白白的知道，自己花巨资购买的房子到底有多大，更有利于比价。
更关键的是，很可能为后续房地产税全面落地铺路！
很多人到现在都不清楚，公摊面积究竟是哪里的？
包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等。
计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
只是目前市场上公认的住宅公摊标准大概是：7层以下：7%-12%，7-11层：10%-16%，12-33层：14%-24%，别墅类：1%-8%，而一些超高层住宅的公摊率会达到30%。
大部分楼盘在销售的时候，通常是口头告知得房率，有相当一部分购房者，对公摊面积的认知是模糊的。
假如公摊系数是30%的话，相当于你花钱买了100平米的房子，实际到手只有70平米。
写这篇文章前，石榴叔特别咨询过专业人士，了解到开发商暗箱操作，少给面积的可能性极低，难度极大。
得房率都是由测绘公司根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》进行测绘，得出的具有法律效应的数字。
反而开发商研究的是，如何在合理合法的情况下，多造房子，而多产生赠送面积。这可是优质开发商的基本功。
于是早些年，阁楼面积可以送，阳台面积可以送，落地飘窗面积可以送。
这几年，还有购房者占了大便宜，开发商为了制造卖点，不惜钻法规的空子，绞尽脑汁偷了设备平台的公摊面积，悄悄改成了房间。
3
更改计价方式，其实是要更改价格认知。
《半月谈内部版》今年第2期发表的一篇名为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，里面有几句话值得推敲。
正如我开头说的那样，同样一套100平方米的房子，有的实际居住面积60平方，有的80平方。
未来征收房产税，如何做到一视同仁，需要有个解决方案。
取消公摊，采用实际面积，是绕不过去的。
结
公摊面积之所以争议这么大，本质并不是价格，而是知情权。
这次，也许要来真的了。
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