买房后还没住（物业费收费标准2021新政策）

前言

在这些年来，为了积极有效地防止房价继续上涨，国家推行了很多调控政策。要知道，在过去很多年的时间里，我国房价出现了大幅度飙升，房价处于极高的状态。在房价居高不下的情况下，必然会对消费者造成很大的经济压力，而且大多数业主几乎都是通过贷款买房的，在办理了贷款后每个月必须要偿还房贷。大多数家庭几乎将大部分收入全部用来支付房贷上，很少在其他方面有足够的资金消费。

自从进入2021年之后，国家又推行了不少调控措施，从专业机构发布的统计数据来看，从今年1月份开始，一直到6月份累计出台的关于房产市场调控政策，达到了227条。即便是出台了这么多的政策，但在这么多政策的影响之下，并没有对楼市产生太大的影响，也没有降低房地产发展的热度。按照之前专业机构发布的统计数据显示，截至今年6月底，短短6个月的时间里，房产的销售面积达到八万八千六百三十五万平方米，比之前还有了大幅度上涨，其中在住宅销售方面，其面积比之前增加了29.4%，从这一点来看，人们对购房的热度还是比较高的。

拒绝缴纳物业费的情况

从之前专业的机构发布数据显示大多数18~35岁的年轻人，他们不愿意租房，有着非常强烈的购房欲需求，正是因为如此，房产市场才一直居于居高不下的发展热度。不过，从现实的入住率来看，虽然有一些房子卖出去了，但并不代表这些房子完全入住。目前国内有大量的房产处于长时间空置状态，甚至有一些城镇的空置率超过了20%。

在那么多的房产处于空置状态的情况下，物业收取相应的费用是非常困难的，因为有一些小区的业主根本没有居住自己买的房子，甚至有不少人认为买了房子之后，在没有办理入住的情况下还没有享受过这些服务公司提供的专业服务，这时是不用缴纳物业费的，事实真的如此吗？

从今年1月1日发布的新民法典中明确指出，如果物业服务公司已经履行了他们应该履行的义务，每一位住户都应该缴纳相应的管理费，不应该以任何理由拒绝缴纳物业费，即便是小区的房子没有入住的情况下，也必须要缴纳相关费用，否则的话物业企业是可以提起起诉，也可以向当地的专业部门申请仲裁。

可能有一些人认为在自己还没有住到房子里的情况下，根本不需要缴费，是没有享受到专业人员提供的服务，但事实上物业的服务不仅仅局限于业主本身，他们为整个小区的环境以及房屋的维护作出了专业服务，因此即便是买了房，做投资不入住的情况下，也是需要缴纳费用的，否则的话，房子会因为物业管理不到位而出现贬值等问题。

对其他业主造成的不良影响

如果因为自己买下的房子处于闲置状态，就拒绝缴纳物业费的话，无法避免地会对其他业主造成影响，毕竟大家交了钱是在为别人的房屋管理买单，这会引起其他业主的不满，在这样的情况下，物业管理就很难持续下去。

任何一个小区如果想要得到有效积极的管理，就必须要有充足的资金来支撑，如果物业企业收费不达标的话，那么小区管理方面就无法做得到位，甚至有一些小区的维护，做得不到位，给其他居住者带来很不好的体验，很显然是很不公平的。

可以协商的全新功能

在最新的民法典中明确指出，如果业主在没有入住的小区缴纳物业费的话，可以协商减少一些费用，不用全额缴纳。在没有入住房子的情况下，业主可以和物业公司直接协商，表明自己在长时间不入住的时候，可以让物业公司少收取一些物业费用，这样可以减少一部分的物业费用。

不过，这种协商的政策只针对于那些还没有入住的新房，如果之前都已经入住了，那么是没有办法和物业公司协商减少物业费的。如果业主确实不需要入住房子，但也不愿意缴纳物业费，唯一的方法就是将房子出租出去，这样租客可以承担起缴纳物业费。

总结：

在小区管理的过程中，之所以需要业主缴纳物业费用，即使也是未享受到更多福利和便捷做的准备，就当业主积极有效地缴纳物业费，才能让物业公司更好的做管理，这样为业主提供的服务更加舒心。当然不同小区缴纳物业费设定的标准是不一样的。