买房被吃巨额（中介费怎么算）

深圳夏女士被房产中介“套路”吃差价，金额高达250万！最近这件事传得沸沸扬扬。不论真相到底如何，“中介费”这个敏感词汇再次冲上了热搜。

一、、杭州“房东直售”

深圳夏女士被“吃差价”，其中关键的一点，就是买卖双方信息不透明。而今年8月杭州新上的“房东直售”，或许能更好地解决这个问题。

杭州市二手房交易监管服务平台这次的“个人自主挂牌房源”功能，设置了用户信息智能分类，个人可以把房源信息挂在平台上，买卖双方可自行交易，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看。。也就是说，今后买卖双方通过平台，看房、谈好价格之后，可以直接去不动产登记中心办理网签过户手续。另外，最直接的就是节省中介费，目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。假设买一套500万元的房子，利用该平台可以节省8-9万元。

当然，在一个二手房挂牌价格受监督、政府背书增信的交易平台上，中介信息差优势没了，房源挂牌价、交易价格更透明，市场的预期也更容易稳住。杭州房东直售的意义，或许不在“消灭”中介，而在于促使不合理的代理和收费机制改变。

二、天价中介费

除了信息透明之外，昂贵的中介费也遭遇了各种吐槽，深圳夏女士的事件，除了250万差价，中介费33万也是一笔天价。

如今的房价很高，尤其是北上广深一线及新一线城市，总房价超过300万元的比比皆是，在高房价的基础上，中介费算下来就有点过于高了。以某壳平台为例，交易一套二手房，房产中介的佣金收费标准是，卖方收取1个点，买方收取2个点，总共就是3个点，假设买一套房500万元，3个点的中介费，算下来就是15万元。相比较于500万元的房价，15万元的中介费看起来貌似不多，但如果房价1000万元的话，那么中介费就是30万元。30万对大多数家庭，都不是个小数目，即使在北京，都可以买一辆不错的代步车了。

对于中介费的乱象，高层发话了，重量级央媒半月谈日前发表评论文章《“铁板一块”的房产中介费收费模式该改改了！》，罕见针对中介费乱象这一具体问题发声，痛批天价房产中介费。众所周知，半月谈杂志是由中宣部委托新华社发行的重量级央媒，一般很少针对中介费这种具体问题发声。此次半月谈主动开炮，看来改革势在必行，买房人和卖房人的春天就快到了。

三、中介费改革

一方面是二手房交易信息透明化，一方面是天价中介费苦百姓久矣，夏女士的事件把“房产中介”再次推上风潮浪尖。

一方面，类似杭州这样的官方二手房中介平台，在深圳、上海、北京等城市都有过尝试。与官方二手房平台、个人挂牌房源功能相比，更重要的是信息的透明和公开。在发达国家，以及中国香港和台湾地区，都可以查询、追踪每个小区每一套房子的成交历史等信息。《中华人民共和国政府信息公开条例》也规定，涉及公民、法人或其他组织切身利益的信息，行政机关应该主动公开。而目前全国各城市的商品房和二手房成交数据，基本被垄断，信息的不对称，给买卖双方造成了极大的困惑和混乱，根本无从获得市场的准确信息，继而无法对市场作出正确和理性的预判。

另一方面，天价中介费的出现，其实与信息不透明也有很大关系，中介费改革为何进展缓慢，问题的根源就在于垄断，中介费的定价就是中介机构人为故意制造买方卖方信息不对称之后，凭借其垄断地位定出的暴力价格。那么中介费多少合适呢？今年7月，一则传闻刷屏网络：二手房中介费不得超过当地社平工资3倍。如果按照这个标准，假设一线城市的社平工资12000元，中介费最多久只能收36000元，然而一线城市买套房通常在300万元以上，中介费就是10万元，这样算下来，中介费将降低30%甚至更多。